كلمة الرئيس

قامت فكرة تأسيس شركة المزايا القابضة بناءً على رؤية منطقية وتوفر مناخ استثماري ملائم، فضلاً عن عوامل أخرى ساعدت على إطلاقها، بما فيها الرؤية المستقبلية، والقيمة المضافة، إلى جانب تحقيق العوائد والتطوير المستمر ونيل ثقة كبار المستثمرين في دولة الكويت وخارجها. وهذه العوامل كانت بمثابة الركيزة الأساسية والسمة البارزة لمسيرة شركة المزايا منذ انطلاقها، والتي لا تزال تمضي قدماً بأهدافها نحو الأفضل دوماً. وتقدم شركة المزايا مجموعة متنوعة وكبيرة من المشاريع والخدمات العقارية المتميزة، ابتداءً من شراء الأراضي والعقارات مروراً بالتطوير العقاري على نطاق واسع في مناطق مختارة وصولاً إلى طرح وحدات عقارية تجارية وسكنية مجهزة بالكامل.

تقرير مجلس الإدارة

شركة المزايا القابضة ش.م.ك.ع (قابضة ) للسنة المالية المنتهية فى 31/12/2022

الأخوة والأخوات،

مساهمينا الكرام،

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،

نرحب بكم مجددا في أولى لقاءاتنا في العام الجديد، سائلين المولى عز وجل أن يكتب لنا ولكم كل الخير والتوفيق والسداد، وأن تكون المرحلة القادمة مرحلة تحول وارتقاء في مسيرة شركة المزايا نحو أفق جديد بما يتماشى مع تغيرات المرحلة والتطورات المتسارعة التي يشهدها العالم أجمع.

الحضور الكريم،

شهدت شركة المزايا في العام 2022 تحديات وصعوبات كبيرة ناجمة عن التغيرات التي طرأت على الأسواق العقارية التي تعمل بها وبالأخص السوق الإماراتي والسوق التركي والتي تأثرت بشكل كبير بالعديد من العوامل الجيوسياسية والاقتصادية، إضافة إلى التغيرات الكبيرة في الأسواق النقدية من خلال رفع أسعار الفائدة بشكل كبير عدة مرات خلال العام المنصرم في محاولة لضبط الأسواق ومعدلات التضخم المتسارعة، الأمر الذي نتج عنه قلة في السيولة ونقص في معدلات الرهونات العقارية لارتفاع تكلفتها الأمر الذي أثر سلباً بالتبعية على قيمة العقارات في الأسواق العقارية المختلفة، حيث شهدت إمارة دبي تغيرات كبيرة في العرض والطلب تمثلت في كثرة المعروض من الوحدات العقارية وانخفاض أسعار بيعها علاوة على احتدام المنافسة بين المطورين العقاريين الأمر الذي دفعهم إلى وضع خطط تسويقية بتسهيلات تمويلية تنافسية، أما في السوق التركي والذي تم تصنيفه في بدايات عام 2022 كاقتصاد ذات تضخم مفرط مع تذبذب كبير في الليرة التركية خلال عام 2022 خاصة في النصف الأول منها مما شكل عبئاً إضافياً على الأسواق الاقتصادية التركية وبالتالي انخفاض قيمة التدفقات المالية الناتجة عن عمليات البيع والتأجير في مشاريع الشركة هناك.

كان لهذه العوامل والتي تأثرت أيضاً بتداعيات الأوضاع الإقليمية والعالمية أثراً سلبياً على نتائج الشركة خلال السنة خاصة فيما يتعلق بانخفاض قيمة بعض عقاراتها خاصة في الأسواق السالف ذكرها رغم ارتفاع مداخيل الشركة التشغيلية مقارنة بالعام السابق، الأمر الذي كان مخططا له من قبل إدارة الشركة قبل بداية العام من خلال خطة عمل مبنية على عدد من الحلول الاستراتيجية الموائمة للظروف والمعالجة لبعضها، لنخرج من العام 2022 بالنجاح التشغيلي المطلوب.

لقد ارتكزت خطة عمل الشركة في العام 2022 على ثلاثة أسس هدفت الشركة من خلالها وضع حلول جذرية لمواجهة متطلبات السيولة من جهة والمحافظة على متانة وضعها وجدول تدفقها المالي من جهة أخرى عازمة كل العزم على استيفاء التزاماتها المالية تجاه البنوك وكافة المقاولين والموردين وتحضير الشركة لانطلاقة جديدة للسنوات المقبلة.

هذا وقد تضمن الأساس الأول لخطة عمل الشركة تقليص تواجد الشركة في الأسواق العقارية التي تشهد الصعوبات، من خلال بيع أصولها العقارية وتقليص عملياتها وتخفيض تكاليفها الإدارية في هذه الأسواق والذي شمل التخارج من وحدات عقارية كثيرة بإمارة دبي إضافة إلى عملها حالياً على التخارج من استثمارها الرئيسي بالجمهورية التركية، كما تضمن الأساس الثاني العمل على تقليص مديونية الشركة تجاه البنوك وعدم زيادتها خلال السنة، ويأتي الأساس الثالث متمثلا في تعزيز عمليات الشركة من خلال زيادة نسبة الإشغال في المشاريع تحت التأجير وزيادة مداخيل الشركة من إدارة مشاريع جديدة.

السيدات والسادة،

يطيب لنا في هذا المقام أن نقدم لكم التقرير السنوي لشركتكم عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2022 والذي كما عودناكم قد استعرضنا فيه ملخصاً سريعاً لأهم الإنجازات التي حققتها الشركة على الصعيدين التشغيلي والمالي.

لقد حققت المزايا – بفضل من الله عز وجل – خلال العام 2022 اجمالي إيرادات تشغيلية نحو 15.18 مليون دينار كويتي بنهاية العام 2022 مقارنة بـ 13.24 مليون دينار كويتي بنهاية العام 2021 أي بزيادة تقارب 15%، وذلك وفقاً لعمليات البيع والتأجير التي حققتها الشركة والتي نجم عنها إيرادات من عمليات التأجير بواقع 11.13 مليون دينار كويتي بنهاية العام 2022 مقارنة بـ 9.56 مليون دينار كويتي في العام 2021 بزيادة تقارب 16% لتحقق أرباحاً من عمليات التأجير بواقع 9.16 مليون دينار كويتي بنهاية العام 2022 مقارنة بـ 7.39 مليون دينار كويتي في نهاية العام  2021 و بزيادة تقارب 24%. فيما قفزت الإيرادات الناجمة عن عمليات البيع بواقع 1.80 مليون دينار كويتي في العام 2022 مقارنة بـ 0.55 مليون دينار كويتي بنهاية العام 2021، وبالرغم من ذلك النجاح والنمو على الجانب التشغيلي للشركة، إلا أنه قد ترتب على انخفاض قيمة عقارات الشركة في تلك الأسواق المذكورة سلفاً خسائر إجمالية غير محققة بما يقارب 12.63 مليون دينار كويتي أي ما لا يزيد عن 6.5 % من موجودات الشركة بنهاية العام 2022 نتيجة ما ورد ذكره آنفاً، والتي تمثل تقريباً صافي خسارة الشركة خلال عام 2022. وعلى صعيد المركز المالي، تتمتع شركة المزايا بأصول متينة بلغت قيمتها 203.11 مليون دينار كويتي بنهاية العام 2022 تتمثل غالبيتها العظمى في أصول عقارية مما يدعم توجهات الشركة في خططها المستقبلية لتحسين وتعزيز المركز المالي للشركة استجابة للتحديات التي تواجهها الشركة في هذا الصدد.

السادة المساهمين ،،

فى هذا المقام ووفقاً لقواعد حوكمة الشركات فإن مجلس إدارة شركة المزايا القابضة يقر ويتعهد بسلامة ونزاهة ومصداقية البيانات المالية وكافة التقارير المقدمة للمساهمين وانها شاملة كافة الجوانب المالية للشركة من بيانات ونتائج تشغيلية.

الأخوة والأخوات ،،،

دعوني استعرض لكم انجازات الشركة على أرض الواقع خلال العام المنصرم والتي كانت حصاد خطة العمل الموضوعة والتي مكنت الشركة من تحقيق النتائج التشغيلية المرجوة:

أولا: مبادلة أراضي في دولة ألإمارات العربية المتحدة

نجحت مجموعة المزايا في الاتفاق مع المطور الرئيسي لمشروع الواجهة المائية بامارة دبي بالإمارات العربية المتحدة على مبادلة الأراضي المملوكة لاحدى شركات المزايا التابعة في الامارات العربية المتحدة بأراضي وحقوق شراء أراضي جديدة وهي أراضي أكثر تميزاً في إمارة دبي من حيث الموقع و إمكانية التصرف بها أو سهولة تطويرها في حال الرغبة في ذلك، مما يفتح لمجموعة المزايا خيارات متعددة للاستفادة من تلك العقارات لتعزيز الوضع المالي المجمع للشركة.

ثانيا: تعزيز عمليات الشركة من خلال رفع نسب الإشغال في المشاريع تحت التأجير وإتمام إنجاز المشاريع تحت التطوير

لقد نجحت الشركة في تحقيق نسبة إشغال 100% في مشاريعها الطبية الحالية متمثلة في برج مزايا الطبي الخامس في الجابرية ومستشفى وارة في صباح السالم ونسبة إشغال 98% في مركز كلوفر الطبي في الجابرية وبرج مزايا كلينك 3 في بنيد القار وبرج مزايا كلينك 4 في حولي وبرج مزايا كلينك 6 في السالمية وبرج مزايا كلينك 7 في الجهراء ونسبة إشغال 93% في أبراج المزايا في عاصمة الكويت إضافة إلى متوسط نسبة إشغال تقارب 90% في باقي مشروعات الشركة المدرة للدخل في الدول التي تتواجد بها رغم تحديات الأسواق العقارية في بعض تلك الدول كما أوردنا سلفاً، مما يشير إلى متانة قاعدة الأصول العقارية المدرة للدخل المملوكة للمجموعة وجودتها.

ثالثا: الدخول في مشاريع جديدة في القطاع الطبي

لقد استطاعت الشركة تعظيم الاستفادة من خبراتها ضمن قطاع الرعاية الصحية، وبالشكل الذي يعزز من الاستغلال الأمثل للفرص المتاحة والمدرَّه للدخل، حيث قامت الشركة بالاستثمار في مشروع جديد في القطاع الطبي في العام 2022 على غرار مشروع "" مزايا كلينك 8" في منطقة صباح السالم والذي يعد مكملاً لسلسة مشاريع المزايا المتخصصة في هذا القطاع الحيوي التي تأتي بثمارها على عوائد الشركة.

وأخيرا ، لقد صبت هذه الانجازات والخطوات المدروسة التي قامت بها المزايا في تعزيز توازن التدفق النقدي خلال العام الحالي و زيادة الأرباح التشغيلية، إلى جانب العمل على تأسيس مرحلة جديدة تتوافق مع معطيات السنوات القادمة وفق أسس علمية وعملية مدروسة وسليمة.

السادة المساهمين ،،

وفي الختام، أتوجه بالشكر الجزيل والتقدير الكبير لكم مساهمينا الكرام، على ثقتكم التي منحتمونا إياها، والشكر موصول إلى كل فرد من فريق عمل المزايا على جهودهم الحثيثة والمبذولة في سبيل رفع شأن الشركة وعلامتها التجارية، والوصول بها إلى مستويات أعلى وتحقيق كافة الأهداف الموضوعة إن شاء الله.

أتمنى لكم ولشركة المزايا دوام التوفيق والنجاح، والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته،،،







%MCEPASTEBIN%