Investment &Real Estate Report September - page 20

شكالية تحديد القيم الحقيقة للعقارات�إ� ظلت
ش والتراجع والركود � والممتلكات في ظروف النمو والنتعا
شغل �شكل التحدي الكبر الذي ي �صادية ت �والزمات القت
ستطيع كافة �أطراف المعادلة العقارية، هذا ولم ت� كافة
شريعية �سجلة على الجوانب التنظيمية والت�التطورات الم
والخبرات العملية والعلمية من تجاوز تلك التحديات،
صيله �أهمية التقييم العقاري بكافة تفا � أن� ومن الملاحظ
ستكون ملحة في � تتزايد في كافة التجاهات، فالحاجة
ش والتراجع، تبعا للطبيعة المتغيرة �أوقات النمو والنتعا �
إذا ما تم التعامل مع � ص�شكل خا�للممتلكات العقارية وب
ستثمارية طويلة الجل وذات �سلع ا� أنها� العقارات على
إن كل عقار له قيمة تعتمد على �قيم متزايدة، وبالتالي ف
سوق العقاري �أن ال� كثير من العوامل، والثابت الوحيد هنا
ستطع حتى اللحظة من اعتماد نظام تقييم عقاري �لم ي
ضحة وقابلة للتطبيق في �يقوم على معايير محددة ووا
آلية محددة � كافة الوقات والظروف، هذا ول يوجد
للتقييم نتيجة لختلاف في الظروف والمكان والزمان
سيولة وتطور النظام �ستويات ال�ض والطلب وم �والعر
صادي لدى كل دولة وبلد ومدينة، ول بد �المالي والقت
صين في التقييم �ص�إلى متخ� إتمام العملية من العودةل
سم (المقيم/المخمن العقاري)، الذي يقوم �يعرفوا با
ضة لتقدير قيم العقارات تعتمد �ستفي�سة م �إنجاز درا�ب
صية.�شخ�على خبراته ال
أكثر ما يحتاجه في � أن القطاع العقار� شك فيه� ومما ل
صة �ص� شركات متخ�سات و�س�ؤ�إيجاد م� الوقت الحالي، هو
ستقلال �ستقلاليةمالية وا�في التقييم العقاري، تتمتع با
صادرة عنها في مجال التقييم العقاري، � في القرارات ال
إلى تقييم � صول� ساهمة الفاعلة في الو�ضمن الم�وبما ي
س �شفاف وعادل في كافة الظروف ويعك�عقاري دقيق و
ضا القيم الحالية تبعا للموقع الجغرافي والحالة �أي�
ؤكد تقرير المزايا �سائدة في كل دولة، وي�صادية ال�القت
أن العديد من القطاعات � سبوعي على�أضة ال�القاب
س �سي�أ�ستكون الداعمة وبقوة لت� صادية� المالية والقت
صة تعمل كمرجعية مهنية عالية الدقة �ص�كيانات متخ
سات والتقييمات العقارية المطلوبة �إعداد الدرا� في
شكل دائم، وكل ما تحتاجه الفكرة لتجد النور، �ب
سيولة وتوفر الخبرات العملية وهذا متوفر، �توفر ال
أطراف المعادلة مكتملة والفكرة قابلة � إن�وبالتالي ف
إذا ما توفرت الرادة والجدية من قبل كافة � للتطبيق
ص، �سمي والخا �ستوى الر�الطراف ذات العلاقة على الم
إدارة المجال � إلى كيانات تقوم على � صول� وهذا يعني الو
سات �أخذ كافة الممار�س علمية ومنهجية ت�س�على ا
ستوى العمل �ساهم في رفع م�العالمية بالعتبار، وبما ي
ستوى الثقة �ضا في رفع م�أي� ساهم�للعاملينفي المجال وي
ص.� صو� صادرة بالخ�بالتقارير والنتائج ال
18
ش�الـــقــطــــاع العــــقــاري متعـطـــ
سـتـقـلـة�سـات تـــقيـيــم مـ�سـ�ؤ�لــمـ