Investment &Real Estate Report September - page 21

أو� سبوعي الى ان الزمة المالية�أشار تقرير المزايا ال�وا
سميتها، جاءت في �أزمة الرهن العقاري كما اتفق على ت�
سات ائتمانية خطرة �سيا� الدرجة الولى نتيجة انتهاج
وخاطئة في التقييم والتخمين العقاري والعتماد
س الواقع الفعلي لقيم �على تقارير غير دقيقة لم تعك
أداة مالية � أو� آنذاك للترويج لفكرة� العقارات، وتركزت
أو طرف هنا وهناك، في حين تهافتت قنوات التمويل �
سهيلات �صاتها على تقديم ت� صا� بكافة فئاتها واخت
ضخمة وعالية المخاطر للقطاع العقاري دون القيام �
ساب �صة بالتقييم واحت� صحة التقارير الخا� أكد من�بالت
ستمرار �ستويات مخاطر الئتمان المتوقعة من ا�م
ضوع �ستمد مو �تمويل القطاع العقاري، ومن هنا ي
ضباط �شاعة الان�إ� أهميته ودوره في � التقييم العقاري
سوق �سوق العقاري وحمايته من المتلاعبين بال�إلى ال�
سريعة دون �ستهدفون تحقيق الرباح ال�والذين ي
أثيراتها على واقع �سات وت�إلى تبعات هذه الممار � النظر
أهمية على � صادية� أكثر القطاعات القت� ستقبل�وم
صول �صادية والحفاظ على ال� ستقرار المالي والقت�ال
شاريع وحماية النجازات . �ضمان نمو الم�و
أزمن � أن التوقعات الولية من عمر� يذكر هنا
أثيرها على �الرهن العقاري كانت تقلل من حجم ت
شر بين �المنطقة اعتماد على حالة عدم التداخل المبا
سائر كبيرة �صارف المنهارة وتلك التي حققت خ� الم
أن � صادية لدول المنطقة، ال�والنظمة المالية والقت
أثيرها �س ذلك، حيث جاء ت�أظهرت عك� ضع�حقيقة الو
سواق الئتمان، �أ�سوق العقاري و�شرة على ال�جليا ومبا
ساتها � سيا� إلى تعديل� صرفية� سارعت النظمة الم�و
شددا �شكل كلي لتكون اكثر ت�وقراراتها الئتمانية ب
وحذرا.
أن التقييم العقاري � ضة على�شدد تقرير المزايا القاب �و
إيجاد الطر �يتطلب المزيد من التطوير والتحديث و
ستوى الحتراف �إلى م� صول�ساتية، و�س�ؤ�القانونية والم
إعداد تقارير التخمين والتقييم للعقارات � في
شاط �أنه ومع ارتفاع وتيرة الن� والممتلكات، ذلك
العقاري وارتفاع عدد وقيم الرهونات العقارية المنفذة
سراع في �إن من الواجب ال� ؤخرا لدى دول المنطقة، ف�م
إنجاز كافة متطلبات العمل من قبل كافة الطراف، �
شفافية والدقة فيمجال �إلى العدالة وال� صول �أن الو�و
إلى � أطرافؤدي بال�سي� التقييم والتخمين العقاري
سهيلات من كافة قنوات �صول على ت�سهولة الح �
سهولة تحديد ومعرفة قيم � إلى� ضافة�إالتمويل، بال
شراء والتبادل.�العقارات في حالت البيع وال
19
إمكانية أهمية التقييم العقاري نظرا ل� فيما تمتد
شركات لغايات الندماج �صول ال �أ� إلى تقييم� صول�الو
ستحواذ، وهذا يتطلب تحديد القيمة الحقيقية �وال
ستحواذ، � شركات الراغبة في الندماج وال�صول ال�أل
إلى قيم حقيقة � صول�سيكون لزاما الو� في حين
أمين عليها �للعقارات والممتلكات للقيام بعملية الت
ض �أمين ومبالغ التعوي�وذلك لغايات تحديد مبلغ الت
أجل تحقيق ذلك � أمينها، ومن�على العقارات التي تم ت
أن تكون قادرة على قراءة � ل بدلجهة التقييم العقاري
ص والعقود القانونية، �صو�ضامين والن�وفهم كافة الم
إلى الخبرة الكافية في مجال العلوم � ضافة� إبال
سابات الكلف الثابتة �شييد وح�سية والبناء والت�الهند
صة بالعوائد ...وهكذا.�والمتغيرة والتقديرات الخا
ســـــــــوق �الــ
لــــــــــــــــــــم
ســتــطــع � يـــ
اعـــــتـــمــاد
نــــــــظـــــــام
تــقــيــيــــــم
يــــقـــــــــــوم
عــــــلـــــــــــي
مـــــعــايـــيـر
مـــــحــــددة
ضــــحـة�ووا
حـــــــــاجــة
مـــــلـــــحـــة
سات �ســـ�ؤ�لمـــ
ســتـــقـــلة �م
تــــــــعــمـــل
كـمرجعـيـة
إعـــــــــداد
ســــــــات �درا
عـــــقـاريـــة