Investment &Real Estate Report November - page 6

سكاني لدى دول�أن النمو ال� إلى� ونوه تقرير المزايا
شرة تدفع باتجاه �أثيرات مبا�سيكون له ت� س�المجل
آليات وخطط عمل على درجة عالية من � إلى� صول �الو
الكفاءة والفاعلية لمواجهة الطلب المتزايد على الوحدات
سكنية، وبالتالي ل بد من القيام باعتماد حلول طويلة �ال
أن الدول الخليجية لديها المكانات المالية � المد، ذلك
شاريع �للقيام بذلك ولديها الخبرات المطلوبة لنجاز الم
ستوى �ضل المعايير المطبقة على الم�أف � سكانية وفق �ال
سكانية �إ� إلى وجود تجارب� العالمي، ويذكر التقرير
ستفادة منها، �ستوى العالم ل بد من ال�كثيرة على م
س، حيث تتركز الجهود خلال �ستوى دول المجل�على م
شاء �إن ستراتيجية موحدة ل�إقرار ا� الفترة الحالية على
أطول، وذلك بناء � أقل وعمر� سكنية بتكلفة�الوحدات ال
س التعاون �أمانة العامة لمجل سكان ل �على طلب وزراء ال
شديد على �ستفادة من التجربة البحرينية مع الت�إلى ال�
ستوى �إيجابية على م � سة بنتائج�أن تخرج الدرا� ضرورة�
شاريع �ستخدام العزل في الم�ستهلاك الطاقة وا�شيد ا�تر
شادي �ستر �إعداد دليل ا� إلى جانب � سكانية القادمة�ال
ص � سجيل المكاتب العقارية وترخي�صنيف وت�لنظام ت
شركات المقاولت.�
الـــــنـــــمــــو
ســـكانـــي� الـ
الـخـليـــجي
يـــتـطــلــــب
ًحـــــلـــــــولا
طــــــــويـلــة
والـلــجــــوء
إلـــــــــــــــــي �
صــارف �الـمــ
لـــن يـــحـــل
تـحــديـــات
الـــقـــطــــاع
آلـــــيــــــــات �
جـــديــــــدة
صـــل�تــــــفـــ
بـــــــيــــــــــن
تـــقـــديــــم
مــــــــنــــــــح
ســــكـــن �الــــ
الـحـكومـية
ض �و الــقرو
ســــكنـية�الـ
04
ضها البنوك �أن القيود التي تفر� والجدير ذكره هنا
إلى � أدت� على التمويل العقاري لمحدودي الدخل
صادر تمويل بديلة على �صول على م �صعوبة الح�
أو المواطنين الذين يرغبون � ستثمرين�ستوى الم�م
سكنية، نتيجة قيامها �صول على الوحدات ال�بالح
ستوى �بعملية انتقائية في عملية التمويل على م
ستوى الفراد طالبي التمويل وعدم �شروع وعلى م�الم
سداد التي �رغبتها في تحمل مخاطر التعثر وعدم ال
ضعف �سبتها في هذا النوع من التمويل نظرا ل�ترتفع ن
إن اللجوء �ضررة، وبالتالي ف�شريحة المت�مدخولت ال
سوف لن يحل التحديات التي � صرفي�إلى القطاع الم�
سكني الخليجي والمنطقة بكاملها، �يواجهها القطاع ال
سات �س�ؤ�آليات عمل الم� سين�ولبد من العمل على تح
شرف عليها حكومات الدول �صناديق التي ت �وال
وتدعمها للتخفيف من حدة التحديات القائمة.
سكانية ناجحة �إ� أن هناكتجارب� ويرى تقرير المزايا
ستوى المنطقة والعالم، وتتعدد طرق تمويلها �على م
أو جزئي من قبل � شكل كامل�سواء كانت ممولة ب�
أنظمة التمويل � الحكومات، في المقابل فقد تنوعت
أجير الذي �سواء كان ذلك بالت� ساكن�والتمليك للم
أو من خلال � أو بالتمليك الفوري� ينتهي بالتمليك
آليات التمويل طويل الجل، وتبقى �المنح الحكومية و
ضعف التمويل � ،سية في هذا المجال�شكالية الرئي� ال
صادره، حيث تتولى الحكومات �ومحدودية م
سات �س �ؤ�س م�سي�أ�الخليجية كامل العباء من خلال ت
صة. �ص� صناديق المتخ� سكان وال� ال
إطار � آليات عمل جديدة في � صي التقرير بانتهاج�ويو
سكني والتمويل لدى دول �ضع الحلول الممكنة للقطاع ال�و
سكن من �صل بين تقديم منح ال� المنطقة، بحيث يتم الف
سكنية، ففي حالة �ض ال�قبل الحكومات وبين تقديم القرو
آليات عمل وتجارب مطبقة لدى دول � تقديم المنح فهناك
سب �إدخال التعديلات عليها لتتنا�سهل نقلها و�المنطقة ي
ض �صعيد تقديم القرو� أما على� ،مع متطلبات كل بلد
آليات العمل المقترحة قيام طالبي � سكنية فتتطلب�ال
سب لهم والقيام بتقديم �سكن المنا�سكن بالبحث عن ال�ال
صفات المطلوبة �ض تبعا للموا�صول على القرو�طلبات الح
سديد للجهات المناحة والتي تعمل �وقدراتهم على الت
ص، �آليات عمل القطاع الخا �وفق منظور الحكومات وب
شركات � شاط لدى�أن يرفع من وتيرة الن� أنه�ش� وهذا ما
إنجاز المزيد �سوق بكامله والبنوك و�التطوير العقاري وال
ضافة �إسكنية التي تلبي كافة الذواق، بال �شاريع ال�من الم
ض الممنوحة وتدفق العوائد �سديد للقرو�ضمان الت� إلى�
ضمان بقاء �أخرى و� شاريع �النقدية اللازمة لنجاز م
سوق وعدم انحرافه.�ستقرار ال�الدور الحكومي الداعم ل