Annual Report 2012 - page 42

شركاتها التابعة� ش.م.ك. و � ضة�شركة المزايا القاب�
2012 سمبر�دي 31
سبية الهامة �ضات المحا�أحكام والتقديرات والفترا. ال5
صروفات والموجودات �إيرادات والم ؤثر على المبالغ المدرجة ل�ضات ت�أحكام وتقديرات وافترا� ضع�إدارة و إعداد البيانات المالية المجمعة للمجموعة يتطلب من ال� إن�
إجراء تعديل � إلى نتائج تتطلب� ؤدي�أن ي� ضات والتقديرات يمكن�أكد من هذه الفترا� أن عدم الت� إل� ،صاح عن المطلوبات الطارئة�إفصاحات المرفقة وال �إفوالمطلوبات وال
ستقبل. �أثرة في الم�جوهري على القيمة الدفترية للموجودات والمطلوبات المت
سبية �أحكام المحاال
أكبر على أثر الأخرى والتي لها ال� ضمن تقديرات �صرف النظر عن تلك التي تت �أحكام التالية ب إدارة باتخاذ السبية للمجموعة، قامت ال�سات المحا� سيا�عند تطبيق ال
المبالغ المدرجة في البيانات المالية المجمعة:
صنيف العقارات�ت
أو كعقاراتمحتفظ بها للمتاجرة:� ستثمارية�صنيف العقارات كعقارات ا �تحدد المجموعة ت
• أعمال الطبيعي، ولكنمحتفظ سياق ال� أو للبيع في� ،ستخدم لعملياتها�أو ت� سية� سا�أ� صورة�شغلها المجموعة ب� ضي والمباني التي ل ت�أراستثمارية ال�ضمن العقارات ال �تت
سمالية.� أ�أو ارتفاع قيمتها الر� أجير�إيرادات ت � سية لتحقيق�سا�أ� صورة�بها ب
• أعمال الطبيعي. سياق ال� ضمن العقارات المحتفظ بها للمتاجرة تلك العقارات المحتفظ بها للبيع في �تت
ضات �التقديرات والفترا
إلى � ؤدي�أثر جوهري ي � أكد من التقديرات بتاريخ التقرير والتي لها�أخرى لعدم الت سية ال�صادر الرئي�ستقبلية والم� سباب الم�أسية التي تتعلق بال �ضات الرئي�فيما يلي الفترا
سنة المالية اللاحقة:�تعديل مادي على القيم الدفترية للموجودات والمطلوبات خلال ال
ستقبلية قد �ضات الحالية حول التطورات الم�إعداد البيانات المالية المجمعة. ولكن الظروف والفترا� شرات المتاحة عند� ؤ�إلى الم� ضات المجموعة �ستند تقديرات وافترا�ت
ضات عند حدوثها. �س هذه التغيرات في الفترا�سيطرة المجموعة. يتم عك � أو ظروف خارج نطاق� أو الظروف الناتجة عن تغييرات� تتغير نتيجة للتغيرات
صافي القيمة الممكنتحقيقها للعقارات المحتفظ بها للمتاجرة � تقييم
سعار � أسوق وال� إلى ظروف ال� صافي القيمة الممكنتحقيقها بالرجوع� أقل. يتم تقييم � أيهما� صافي القيمة الممكنتحقيقها � أو� تدرج العقارات المحتفظ بها للمتاجرة بالتكلفة
سوق. �ضوء المعاملات الحديثة بال� شارات خارجية وفي�ست�أخذ باالفعلية في تاريخ التقارير المالية وتحددها المجموعة من خلال ال
شابهة �ستكملة م�سوق في تاريخ التقارير المالية لعقارات م�سعار ال �أ� إلى� شاء بالرجوع� إنصافي القيمة الممكن تحقيقها للعقارات المحتفظ بها للمتاجرة قيد ال� يتم تقييم
إتمام. القيمة المقدرة للوقت حتى تاريخ ال ً صا�شاء وناق�إن التكاليف المقدرة لتمام ال ً صا�ناق
ستثمارية� تقييم العقارات ال
–ستثمارية � سيتين في تحديد القيمة العادلة للعقارات ال�ستخدام طريقتين رئي�ستقلين. تم ا� ستثمارية من قبل مقيمي عقارات م�تم تقييم القيمة العادلة للعقارات ال
سوقية للعقار كما يلي: � صومة و (ب) طريقة القيمة ال�أ) تحليل التدفقات النقدية المخ�( وهما
صومة بمعدل �أخرى ومخ� أجير قائمة وعقود�أي عقود ت� أحكام� ؤيدة ب�سلة من التدفقات النقدية الحرة المتوقعة والم�سل � إلى� صومة�ستند التدفقات النقدية المخ�أ) ت�(
صل. �أس مخاطر ال�يعك
من قبل ًؤخرا�ؤها م�إجرا� ستخدام قيم المعاملات الفعلية التي تم�ستقل با�إجراءاه من قبل مقيم عقارات م� إلى تقييم تم� سوقية للعقار�ستند طريقة القيمة ال �(ب) ت
س معرفة وخبرة مقيم العقارات.�سا� أ� أخرى لعقارات لها مواقع وظروفمماثلة، وعلى� أطراف�
37