Investment &Real Estate Report April - page 9

أوانه الدخول سابق ل�إلى انه من ال� ولفت تقرير المزايا
ستثمارية �ؤل كبيرة في قدرة الخطط ال�في حالة تفا
ستثمارات المعلنة تلك التي بدا العمل بها والمنتهية �وال
ستثمارات التقليدية المتبعة منذ زمن �أن تقلب معاجلة ال�
صة بالقطاع العقاري �شرات الخا� ؤ�بعيد، لكن كافة الم
سبيل المثال تعتبر ايجابية � سياحي على�صناعي وال� وال
ومدعومة بعوامل داخلية تتعلق بعمليات التركيز والتطوير
سية وفي مقدمتها القطاع العقاري، �على القطاعات الرئي
ص �ص�ستثماري المخ� إلى الدعم والزخم ال� ضافة� إبال
مليار دولر 286أن � سية لدى الدول، ذلك� سا�أللبنية ال
شروعات عقارية متوقعة لدى دول �ص لطرح م �ص� ستخ�
سب تقارير، �س القادمة، بح �سنوات الخم�المنطقة خلال ال
شهد القطاع �ستثماري الذي ي� شان التركيز ال� ومن
إيجابا على كافة القطاعات، � س�أن ينعك� العقاري بوادره
أكبر منه.س الجزء ال� يمثل الجانب اليجابي المدرو
سة لتلك �صلة يمكن القول بان النتائج الملمو� وفي المح
ساهمت في تكوين بالون � سلبية� ستثمارات كانت �ال
ضا على انفجار الفقاعة �أي� سهم وعملت�أ سعار ل�أال
سجيل مزيد من التراجع �إلى ت� أدت� سرع من المتوقع�أ�ب
ستثمرين �سائر على المراكز المحمولة من قبل الم�والخ
آثاره قائمة � إقليمي، لزالتستوى المحلي وال �على الم
سعار الحالية �أستوى ال �سواء كانت على م� ،حتى اللحظة
ستوى �أم كان على م� سعار التكلفة الحقيقية�أ�مقارنة ب
سيولة �ستثمرين وال�شاط والقدرة على جذب الم�وتيرة الن
ستثمارية. �ال
ؤثرا في دعم �أن الدور الحكومي كان بارزا وم � والملاحظ
ستمرار �ستقرة من خلال ا �سيرة النمو والتنمية الم�م
ضخمة في كافة المجالت والتي �شاريع الحكومية ال�الم
ستمرار وفق �أعطت للقطاع العقاري القدرة على ال�
سة والتي �شاريع المدرو�أولويات والممنظور جديد من ال
ض نفقات �أو تخفي� آخر في توليد عوائد�أو ب� شكل�ساهم ب�ت
شاريع التي قامت �أن تنوع الم� أمد، ويمكننا القولطويلة ال
ساهمت � وتقوم حكومات دول المنطقة على تنفيذها قد
آمنه، في حين � صادية عند حدود�في بقاء الدورة القت
ص في مواقعه �ساهمت في الحافظ على القطاع الخا�
آخر فان القطاع � ضية، وبمعنى�سنوات الثلاث الما�خلال ال
أثير في التنمية �ص قد تراجع دوره وقدرته على الت�الخا
أحاطت به، � سلبية التي�أثيرات ال�إنتاج تبعا لحجم التوال
ستثماري والقدرة على التخطيط �إلى الزخم ال� ضافة�إبال
التي تتمتع بها دول المنطقة.
إنفاق شرق من المعادلة فقد قاد ال�وعلى الجانب الم
شجيع �إلى ت� ضخم من قبل الحكومات�ستثماري ال �ال
إلى ميادين العمل، والملاحظ � إلى العودة� ص�القطاع الخا
سة ومتدرجة وانتقائية يقودها القطاع �عودة مدرو
سجل حاليا بداية �ص لدى القطاع العقاري والذي ي�الخا
ستثمارية الحالية المتبعة قائمة �ش، لتكون الخطط ال�انتعا
سجلة، في حين يتوقع �أخطاء المسابقة وال�على التجارب ال
ستثمارات �صاديات المنطقة ثمار ونتائج ال�أن تقطف اقت �
سواء.� ص والحكومية على حد�القادمة من القطاع الخا
ســتـــمــرار �ا
أ زمـــــــــــــــة �
الـــيــــورو..
تـــجــــعـــــل
ا لـمـنـطـقـة
آ مـــــــنــــــــة �
ً ستـثـمـاريـا�ا
مـلــيـار 286
د و لا ر
لــــطــــــــر ح
شـروعـات �م
عــقـــــاريــة
خـــــــــــــلال
ســنــــوات� 5
إلى الجوانب اليجابية � ضا�أي � وتطرق تقرير المزايا
صب في قلب قواعد �آخر ي� سارعا�شهد ت�التي ت
صاديات � ستثمار لدى المنطقة، ويعزز من قدرة اقت�ال
إلى مناطق � ستثمارات�دول المنطقة على تحويل ال
ساد �ش هربا من مناطق التراجع والك �النمو والنتعا
سبابها خلال الفترة الحالية، �أ�التي كثرت مواقعها و
صاديات دول �أن اقت � لكن الختلاف هذه المرة
ستيعاب الكثير �أكثر وقادرة على ا� المنطقة جاهزة
ستثمارات الخارجية لدى قطاعاتها المتنوعة.� من ال
وفيتطورلافتفان المنطقةعلىموعدجديد
إيجاد وتوحيد � ساعي الجادة من اجل�مع الم
أنظمة التمويل العقاري لدى دول المنطقة، �
ضوع خلال اجتماع لجنة �حيث تم بحث المو
ؤخرا في دبي �العقار الخليجية التي انعقدت م
أهم المعوقات � سائل التغلب على�وتم بحث و
والتحديات التي تواجه القطاع العقاري.
إلى موافقة البنك � سياق ذاته�شار تقرير المزايا في ال�أ�و
إمارات، صارف ال�المركزي الماراتي على مقترح اتحاد م
سقف � فيما يتعلق بالتمويل العقاري حيث حدد المقترح
من قيمة 80% التمويل العقاري للمواطنين عند
للمقيمين للمنزل 75%سبة �العقاري المنوي تمويله، وبن
سب �سها ن�شرات ايجابية تعك�ؤ�أول، هذا ويحمل القرار مال
سب مع الحفاظ �التمويل التي تم الموافقة عليها والتي تتنا
ضافة �إ شراء، با�شاط العقاري وجاذبية ال�على وتيرة الن
إدارة �إلى الهدف العام المتمثل في حماية البنوك و�
أما � ،إيجابيالمخاطر المحيطة بعملها، هذا من الجانب ال
شريحة � إبعاد� ساهمة القرار في�سلبي فيتمثل بم�الجانب ال
ستثمرين �صغار الم� كبيرة من الراغبين في التملك من
سيتحول جزء كبير من � شتريين المحتملين وبالتالي�والم
إيجار.إلى الطلب على ال� شراء �الطلب على ال
09