Investment& Real Estate Report April - page 11

11
إرتــــــفــــــــاع �
العائــــد على
ستثمار في �ال
العقـــارات في
إلى � إماراتال
ما يقـــرب من
ًسنــــويا� % 8
ســـــــــــــــــوق �
الـــعـــقـــارات
إ د ا ر يـــــــة ا ل
شــــــــهــــــد �ي
ًمــــــــزيــــــدا
ض �من الــعـــر
سال �شركة جونز لانغ لا� صل، قالت�سياق مت� وفي
أن � شارات العقارات�ست�صة في مجال ا�ص�المتخ
سية التي تموج بها عدد من الدول �سيا�ضطرابات ال�الا
آلاف من ستقطب ا�أن ت� ستمرت�إن ا� أنها�ش� العربية من
إمارات، وهو ما إلى ا� ستثمرين�العمال والموظفين والم
صادية في الدولة وعلى �س علىمجمل الحركة الاقت�سينعك�
ؤدي في الوقت ذاته �ست �سوق العقارية في الوقت ذاته، و�ال
ستثمار �أموال ذات القيمة العالية للا س ا�ؤو�إلى خروج ر�
مثلما ً ستقرارا� أكثر ا� سي�سيا� في عقارات تتمتع بمحيط
ألمانيا.�سا و �في المملكة المتحدة وفرن
إعلام سائل ا�شرتها و�صريحات ن�شركة في ت�واعتبرت ال
ستثمار في العقارات في �إن العائد على الا � إمارات في ا
، وذلك ًسنويا� % 8إلى ما يقرب من � الوقت الراهن ارتفع
ستثمار في �سبة المخاطر التي تكتنف الا� سبب ارتفاع ن�ب
هذا القطاع، وذلك على خلاف معدل هذا العائد حتى
سبب تدني � بًسنويا� % 6، والذي لم يتجاوز 2008العام
ش �سب الطلب وفورة انتعا�سبة المخاطرة مع ارتفاع ن�ن
القطاع العقاري حتى ذلك التاريخ.
سعار �أ� شهد�ست� ،2011أنه في العام � شركة�وعليه تعتبر ال
صول معينة في مواقع محددة، �أ ًستقرارا�بيع العقارات ا
سعار �أ ستمر معدلات ا�أن ت� ورغم ذلك فمن المتوقع
أما � ،أبوظبي ودبي� ض في كل من�إيجارات في الانخفا وا
شهد تحولات متزايدة �ست� أبوظبي ودبي� إيجار في سوق ا�
أن � ،سال�سة جونز لانغ لا�أجر. وتوقعت درا �ست �صالح الم�ل
ض الجديد من الوحدات العقارية التي �ض المعرو �ينخف
أقل من المتوقع � سيكون� أنه�أولى، و سوق للمرة ا�تدخل ال
سكنية والمكتبية وقطاعات البيع � في القطاعات الًسابقا�
بالتجزئة والفنادق.
أن هذا يتقاطع مع � ضة�شركة المزايا القاب� وقال تقرير
أن قطاع العقارات � سملة المالية، عن�شركة ر� آخر ل� تقرير
صحيح التي �صل حركة الت�إمارات مازال يوا في دولة ا
من التراجع في ً مزيداً، متوقعا2008أت في نهاية العام �بد
سعار خلال العامين المقبلين. ومرجحا حدوث المزيد �أ ا
سعار المنازل في الدولة بما يتراوح بين �أ� من الهبوط في
45 تراوح بينًسيا� قياًسجل هبوطا� أن � بعد % 30 و25
سة التي تواجه قطاع �أن التحديات الرئي� ، معتبرا% 55 و
سكان �إمارات هو خطر تراجع عدد ال العقارات في ا
شاريع ما �سليم الم �ص التمويل والزيادة الكبيرة في ت�ونق
ض والطلب. �إلى خلل في موازين العر� ضي�يف
أن اتجاه � ضة�شركة المزايا القاب� شار تقرير�أ� ،وفي هذا
ض �ستقرار وعدم الانخفا�إلى الا� إيجارات سعار ا�أ�
س الاتجاه، حيث قالت �شر لقرب انعكا�ؤ�في دبي هو م
شقق في �إيجارات ال� أن� ستيكو للخدمات العقارية�شركة ا�
بالمئة فقط خلال 2 سبة �ض مناطق دبي تراجعت بن�بع
بالمئة في 7 و5 سبة بين �أول، فيما تراوحت الن الربع ا
إمارة إيجارات في ا سعار ا�أ� صلت �أخرى، حيث وا � مناطق
ستمرار عودة �ضة مع ا�تراجعها، ولكن بوتيرة منخف
سوق العقارية المحلية. �ستقرار التدريجي لل�الا
صلت �إيجارات الفلل وا� سعار�أ� إن� ستيكو�أ� وقالت
إمارة دبي، � في2011 أول منستقرارها في الربع ال�ا
سبة واحد بالمئة � بنً طفيفا ًضا�سجلة انخفا�م
سبب دخول المزيد من الفلل الجديدة �فقط، ب
سوق. وارتفع الطلب على الفلل في عدد من �في ال
سبب ارتفاع القيمة مقابل المال المدفوع �المناطق، ب
ضل وبنية تحتية �أف� سعار�أ� لتوفرًإيجار نظرا ل
متقدمة فيها.
إيجارات المكاتب تراجعها � سعار�أ� صلت�في حين وا
بالمئة، ولكن 7 سبة �أول بناللافت خلال الربع ال
ضي، الذي �أقل من الفترة ذاتها العام الما� سبة� بن
سب تقرير � بالمئة، بح20 سبة � بنًسجل تراجعا�
أن هذا التراجع يرجع � إلى� شارت�أ� ستيكو، حيث�أ�
إلى عوامل محلية ودولية، بما فيها حالة عدم �
شهده المنطقة، وبيئة �سي، الذي ت�سيا�ستقرار ال�ال
ستراتيجي لدبي، �أعمال الجاذبة، والموقع الال
أعمال من � شركات و� ستقطاب�ساعد على ا � الذي
سيما من �ض المناطق المحلية، ول�مواقع دولية، وبع
أخرى. إمارات الال
إن الطلب على العقارات � سال�وذكرت جونز لانج لا
سط �أن يرتفع على المدى المتو� إدارية في دبي يمكن ا
إفريقيا � شمال�سط و�أو شرق ا�ضطرابات في ال�سبب الا�ب
سواق �أ� إلى� ضطربة�أماكن الم شركات من ا�مع انتقال ال
إمارة دبي.� مثلًسبيا� نًستقرارا�أكثر ا�
شركة في تقريرها عن القطاع العقاري في دبي �وقالت ال
أن � أول من العام من غير المرجح رغم ذلك في الربع ا
ض ما �ضافية من المعرو�إ� ستويات�يوازن هذا الطلب م
سعار �أ� سط�ض في متو�إلى مزيد من الانخفا� ؤدي�سي�
.2011إيجارات خلال ا
سوق � أن � صحف�شرتها ال �شركة في تقارير ن�ضافت ال�أ�و
ض ما � من العر ًشهد مزيدا�إدارية لا يزال ي العقارات ا
أن � وتوقعت44% إلى � شاغرة�رفع معدل العقارات ال
ستثمار العقاري في دبي هذا العام على �سوق الا� صل �يح
ص.�ستثمرين من القطاع الخا�إقبال م� دعم بفعل