Shaping our vision
of the future beyond what we've seen
06
س
�
ســــــيـــ
�
أ
�
ت
جـمــعــيــا ت
الــمــــــــلاك
و تــفـــعــيــل
دورهـــــــــــــا
كــفــــيــــلان
بــــــرفـــــــــع
ســتــــو ى
�
مــــ
الــقــــطـــــاع
ســـــــــــــوم
�
ر
الــخـــدمات
س
�
هــــاجــــــ
ؤ ر ق
�
يـــــــــــــ
العقـاريـــين
سة التنظيم العقاري ـ الذراع التنظيمي
�
س
�
ؤ
�
وكانت م
أن
�
ؤخرا
�
أملاك بدبي ـ اعلنت م
ضي وا
�
أرا
لدائرة ا
جمعية
271
سجلة لديها بلغ
�
عدد جمعيات الملاك الم
أن
�
ش
�
ب
2007
سنة
�
ل
27
وذلك تطبيقا للقانون رقم
إمارة، وهو قانون يمنح
شتركة في ا
�
ملكية العقارات الم
شتركة للملاك عبر تمثيلهم
�
شروعات الم
�
إدارة الم
�
سلطة
�
ض
�
أبرزها حرية التفاو
�
صلاحيات
�
سعة ال
�
في جمعية وا
صيانة
�
آت وال
�
ش
�
إدارات المن
�
شركات
�
والتعاقد مع
صلة بالعقارات.
�
والخدمات المت
سارعة الملاك في
�
ضة ان م
�
وبين تقرير المزايا القاب
ستوى
�
س جمعيات الملاك وتفعيل دورها كفيل برفع م
�
سي
�
أ
�
ت
سوق
�
الخدمات المقدمة في القطاع العقاري ورفد ال
ؤهلين للقيام بالمهمة
�
العقاري بمدراء جمعيات ملاك م
سب الانظمة المتبعةفيتنظيمجمعيات
�
على اكمل وجه. وح
2007
لعام
27
للقانون رقم
ً
صادرة وفقا
�
الملاك ال
أنه يجب
�
شتركة في امارة دبي، ف
�
أن ملكية العقارات الم
�
ش
�
ب
سها
�
سي
�
أ
�
سرع وقت ممكن بعد ت
�
أ
�
على جمعية الملاك وفي
صندوقين، عام واحتياطي، وتتكون موارد الدخل
�
شاء
�
ان
ضة على
�
سوم الخدمة المفرو
�
صندوق العام من ر
�
الى ال
ضة مقابل خدمة مرافق
�
سوم المرافق المفرو
�
الملاك، ور
ستهلك خارج وحداتهم، والغرامات نتيجة عدم دفع
�
ت
ستثمارات والتبرعات
�
سابقة، والدخل من الا
�
سوم ال
�
الر
أمين
�
صندوق وعوائد متطلبات الت
�
الممنوحة الى ذلك ال
صندوق
�
في ال
ً
صولا
�
أ
�
أداء
ستحق ا
�
آخر غير م
�
أي دخل
�
و
الاحتياطي.
صيانة
�
صندوق العام، تكاليف
�
شمل النفقات في ال
�
وت
سوم
�
سوم المرافق، والر
�
شتركة، ور
�
صول الم
�
أ
المناطق وا
ستحقة
�
سوم الم
�
ستحقة بموجب بيان المبنى، والر
�
الم
أمين،
�
ساط الت
�
أق
�
أو المطور الفرعي، و
�
أداء الى المطور
ال
شتركة
�
أو المناطق الم
�
إعادة المبنى
�
صة ب
�
والتكاليف الخا
أمين،
�
أي مطالبة ت
�
ستلام عوائد
�
صلية بعد ا
�
أ
الى حالتها ا
صول بعد
�
أ
أحد ا
�
ستبدال
�
أو ا
�
صلاح
�
إ
�
صة ب
�
والتكاليف الخا
أخرى ذات
أمين، والنفقات ا
�
أي مطالبة ت
�
ستلام عوائد
�
ا
الطبيعة المتكررة.
سة التنظيم العقاري في امارة دبي فان
�
س
�
ؤ
�
سب م
�
وبح
سجيل جمعيات الملاك عبر
�
شتركة، وت
�
قانون الملكية الم
ضاع الملاك،
�
أو
�
إلى تنظيم
�
س
�
شكل رئي
�
سة يهدف ب
�
س
�
ؤ
�
الم
لاك والمطورين، حيث
ُ
إنهاء الخلافات بين الم
�
ومحاولة
سجيل هذه الجمعيات،
�
سة من ت
�
س
�
ؤ
�
سيتبع انتهاء الم
�
سوم
�
ساب لر
�
إعادة احت
� ً
سيتبعه تلقائيا
� ،
وتطبيق القانون
صدرتها
�
أ
�
صيانة، حيث ان اللوائح التنفيذية التي
�
ال
صيانة، والخدمة
�
سوم ال
�
ساب ر
�
آليات احت
�
الدائرة، تنظم
سهم في
�
إنفاقها، بما ي
�
أوجه
�
شراف على
�
إ
على العقار، وا
صلة
�
تنظيم العلاقة التعاقدية والتنظيمية العقارية المت
شتركة.
�
بمناطق الملكية الم
س
�
ألي
�
شارد
�
سي بي ريت
�
ؤولين في
�
س
�
صريحات لم
�
سب ت
�
وبح
شارات فان العديد من ملاك العقارات لايزالون
�
ست
�
للا
أجير
�
صارى جهدهم للحفاظ على عائدات الت
�
يبذلون ق
سوم الخدمة
�
ستقرار في مواجهة ر
�
الملائمة، لمزيد من الا
إلى حد
�
سوم الخدمات ظلت ثابتة
�
أن ر
�
المرتفعة، حيث
ض الكبير في معدلات
�
كبير، على الرغم من الانخفا
أمام تدفق
� ً
ما يمثل عائقا
2008
إيجار منذ عام
ا
ً
كبيرا
ً
صيانة حيزا
�
سوم ال
�
ستهلك ر
�
ستثماراتجديدة. وت
�
ا
ً
صا
�
صو
�
ستثماري للوحدات، خ
�
إجمالي العائد الا
�
من
60
و
15
صيانة بين
�
سعار ال
�
أ
�
إذ راوحت
� ،
الحديث منها
سعار الحقيقية
�
، فيحين ان الا
ً
سنويا
�
للقدم المربعة
ً
درهما
درهما.
20
إلى
�
8
سوم تتراوح بين
�
للر
س
�
سي
�
أ
�
أن ت
�
ضة
�
ضح تقرير المزايا القاب
�
أو
� ،
آخر
�
ومن جانب
صول الجمعيات على تامين
�
جمعيات الملاك يتبعه ح
ملائم على العقارات التي يديرونها، حيث ان اللوائح
سمها لتغطية
�
أمين با
�
صول على ت
�
شرطا عليهم بالح
�
ضع
�
ت
أو
�
ضرار
�
أ
ضد ا
�
شاملة
�
أمين
�
كل من المبنى بموجب وثيقة ت
صفة
�
أو العا
�
أو البرق
�
أو الحريق
�
سبب الانفجار
�
الهلاك ب
ستبدالية كما
�
سيول وبكامل قيمته الا
�
أو ال
�
صار
�
أو الاع
�
أقل،
سنوات على ا
�
3
ص كل
�
ؤكدها خبير تقييم مخت
�
ي
أو اعادة
�
ستبدال
�
أمين على التكاليف المتعلقة بالا
�
والت
صلي بما في ذلك ازالة الركام
�
أ
ضعه ا
�
المبنى الى و
صلية
�
أ
أتعاب المهنية عند اعادة المبنى الى حالته ا
وا
صول التي
�
أ
أمين تغطية ا
�
شمل الت
�
، وي
ً
عندما كان جديدا
ضرار في
�
أ
ؤولية عن ا
�
س
�
ضد الم
�
أمين عليها، و
�
يمكن الت
ص مهما كان
�
شخ
�
أي
سدية
�
صابة الج
�
أو الا
�
الممتلكات
أي
�
ضد
�
شتركة، و
�
شوئها في ما يتعلق بالمناطق الم
�
سبب ن
�
أخطار
�
أي
�
ضد
�
أحد توجيهات الدائرة، و
�
خطر يحدد في
أنه تجب تغطيتها.
�
أخرى تعتبر الجمعية
�
ضة
�
أمر، قال تقرير المزايا القاب
سياق على علاقة با
�
وفي
سيكون له دور في تطوير
�
أن تفعيل دور جمعيات الملاك
�
حلول مبتكرة لتوفير الطاقة والمرافق والحفاظ عليها
صول على الخدمات الملائمة لذلك ومن
�
من خلال الح
سواق، حيث ذكرت
�
صيين المتواجدين في الا
�
صا
�
الاخت
إدارة الطاقة في المباني بدولة
�
تقارير اعلامية ان خدمات
أعوام الثلاثة
خلال ا
ً
ملحوظا
ً
إمارات ارتفعت ارتفاعا
ا
ستمرار الزيادة
�
بالمئة، مع ا
20
إلى
�
صل
�
سب ت
�
ضية بن
�
الما
سنوات
�
في الطلب على هذا النوع من الخدمات خلال ال
ض الانبعاثات وتكاليف الطاقة في
�
المقبلة، وذلك لخف
إدارة
�
إيجابية من
المباني والتمكن من تحقيق العوائد ا
العقارات.
ســــــــعـــــار
�
أ
�
الـخـدمـــات
ا لــــــــتــــــــي
يتحمـلـــهــــا
الــــمـــــلاك
فـــي دبــــــي
تقــــتــطــــع
مـــــــن
40
٪
الــعــــوائـــد
