أي
�
سي بي ار
�
شركة
�
صادر عن
�
شار التقرير ال
�
أ
�
فيما
إلى التحديات المتمثلة بعدم قدرة
�
شارات العالمية
�
ست
�
للا
ستثمارات من منظور التحفيز
�
إلى الا
�
الملاك من النظر
إجراء
�
سعار الرغبة في
�
أ
ض ا
�
سويق المبني على تخفي
�
والت
آليات تحفيز
�
إيجاد
�
إيجار و
ستمرة على ا
�
تعديلات م
شكل دائم،
�
أجرين ب
�
ست
�
ضمن جذب م
�
شرات الطلب ت
�
ؤ
�
لم
سوق العقاري
�
ساع وتنوع ال
�
أن ات
�
إلى
�
أكيد هنا
�
ولابد الت
سلبية على
�
أثره بكافة ما حوله من تطورات ايجابية و
�
وت
صادي المحلي والعالمي يتطلب مرونة
�
شاط الاقت
�
وتيرة الن
إليها من
�
سوق دون النظر
�
عالية للتجاوب مع تغيرات ال
سيولة لديهم
�
قبل ملاك هذا القطاع وذاك ومدى توفر ال
سعار، اخذين بعين
�
أ
ض ا
�
وبالتالي عدم الرغبة في تخفي
سعار بقيت مرتفعة على المواقع
�
أ
أن الطلب وا
�
الاعتبار
ساحات
�
صول عالية وم
�
سية والتي تتمتع بدرجة وو
�
الرئي
سم بقربها من
�
مكتبية كبيرة قليلة الازدحام وتت
إلى توفر
�
ضافة
�
إ
سكنية الراقية والمطار، با
�
المجمعات ال
كافة الخدمات اللازمة.
ملايين متر مربع من
3
أن هناك
�
إلى
�
ضاف التقرير
�
أ
�
و
ض
�
ساحات المكتبية من كافة الفئات في مدينة الريا
�
الم
أن يدخل ما يزيد على
�
منفردة في حين توقع التقرير
سوق
�
إلى ال
�
ساحات المكتبية
�
ألف متر مربع من الم
�
800
أن
�
شان هذه التطورات
�
خلال العامين القادمين، ومن
سعار
�
أ
ضغط على ا
�
ض وبالتالي ال
�
ضيف المزيد من العر
�
ت
ستثمار لدى مكونات القطاع على المدى
�
وعلى جدوى الا
صير.
�
الق
سواق المحيطة
�
أ
سعودي كغيره من ا
�
سوق ال
�
ويعاني ال
سوق
�
به من عدم توفر المعلومات بالكم والكيف عن ال
صادية وحتى
�
العقاري والتطورات المالية والاقت
صيل
�
إلى تفا
�
ضافة
�
إ
الاجتماعية والخدمية منها با
أثير على واقع
�
ستقبلية ذات العلاقة والت
�
الخطط الم
ستقبل القطاع العقاري.
�
وم
ستثمار لدى القطاع العقاري
�
أن الا
�
إلى
�
ولفت تقرير المزايا
شكل عام يتطلب بيانات ومعلومات دقيقة ومتنوعة
�
ب
صيل الحالية
�
ستمر تتناول كافة التفا
�
شكل م
�
ومحدثة ب
ستوى
�
ستثمار ورفع م
�
ستقبلية وذلك لدعم قرارات الا
�
والم
ستثمار بالعقار
�
ستثمارية لها، فيما يتطلب الا
�
الجدوى الا
ضافية من المعلومات والتطورات ذات
�
إ
�
المكتبي حزمة
شجيع
�
صلة بقرارات ت
�
العلاقة بالقرارات الحكومية المت
إلى هنالك من بيانات ومعلومات
�
أجنبي وما
ستثمار ا
�
الا
شرات
�
ؤ
�
سه من خلال م
�
صيلية عن واقع القطاع نف
�
تف
ض
�
شرات العر
�
ؤ
�
شاط وم
�
س وتيرة الن
�
صة تعك
�
ص
�
متخ
أن من
�
ستقبلية تبعا لذلك، ذلك
�
والطلب والتوقعات الم
أخطاء ما
�
إلى الوراء وتكرار
�
غير المجدي حاليا العودة
صة
�
شتركة حكومية وخا
�
أزمة، وهذا يتطلب جهود م
قبل ا
ستثمار على العقار المكتبي ودمجها
�
سين قرارات الا
�
لتح
مع خطط التطوير الجاري تنفيذها وتلك التي يتم
إعداد لها.
ا
تحـــديـــات
متــنـــوعـــة
تــــواجــــــه
الـــقـــطــــاع
الــعـــقـــاري
ســعـــودي
�
ال
سعودية:
�
ال
مـلـــيــــار
20
د و لا ر
شـــاريــــع
�
مــ
عـقــــاريــــة
2013
فـــــي
سعودي تحديات متنوعة
�
ويواجه القطاع العقاري ال
تعتمد القدرة على تجاوزها على نوعية الخبرة
ص والحكومي وعلى
�
المتراكمة لدى القطاع الخا
شمل التخطيط
�
ضوح الخطط التنموية والتي ت
�
و
إلى تحقيق
�
ضافة
�
إ
شكل كامل، با
�
للقطاع العقاري ب
سية
�
حالة من التكامل بين مكونات القطاع الرئي
ض يليها زيادة
�
ضغوط وقلة في المعرو
�
سجيل
�
دون ت
سعار، ويعتبر عامل
�
أ
ض ومخاطر انهيار ا
�
في المعرو
أهم التحديات التي يواجهها
�
ؤية من
�
ضوح الر
�
عدم و
سود حالة من
�
سعودي، وبالتالي ت
�
سوق العقاري ال
�
ال
أخرى وهذا
�
سوق بين فترة و
�
المخاوف من انهيار ال
أي
سبا
�
ستثمرين تح
�
أن يثير مخاوف الم
�
شانه
�
من
أمر الذي
سوق، ا
�
ستقبلي قد يطغى على ال
�
ض م
�
انخفا
أي طارئ.
سبا
�
سعار تح
�
أ
يدفع باتجاه رفع ا
إلى تزايد الاتجاه
�
صد تقرير المزايا
�
في المقابل فقد ر
شاريع من جديد
�
ساب التكاليف للم
�
إعادة تقييم ح
�
نحو
أخيرة
آونة ا
أجل في ا
ص العقود طويلة ا
�
شكل خا
�
وب
سجيل ارتفاعات حقيقية على
�
أتي ذلك نتيجة ت
�
وي
إعادة تقييم الموقع
�
شاءات، وبالتالي لابد من
�
إن
تكاليف ا
شركات
�
ضيل
�
أن يدفع باتجاه تف
�
شانه
�
منها، وهذا من
ضوح
�
أجل لحين و
صيرة ا
�
إبرام عقود ق
�
إلى
�
شاءات
�
إن
ا
سوق وثبات الارتفاعات.
�
اتجاه ال
إلى تطورات
�
ضل تقرير المزايا العقاري التركيز
�
هذا وف
سجلت
�
قطاع العقارات المكتبية لدى المملكة، حيث
ارتفاعات
2012
ض في نهاية العام
�
شرات العر
�
ؤ
�
م
سة لدى المدن الكبرى وزيادة كبيرة على حجم
�
ملمو
ستثمار في
�
أتي الا
�
ستثمارات الموجهة لهذا القطاع، وي
�
الا
سكان
�
إ
ساحات المكتبية في المرتبة الثانية بعد ا
�
تطوير الم
ستثمارات في هذا
�
ضع الا
�
سوق المملكة في حين تخ
�
لدى
شكل دائم اخذين
�
إلى معايير الجدوى والعائد ب
�
القطاع
شاط
�
أثر مكونات القطاع بوتيرة الن
�
بعين الاعتبار ت
شهد
�
صادي لدى المملكة بكافة الظروف، في حين
�
الاقت
سات
�
س
�
ؤ
�
شركات والم
�
القطاع طلبا متزايدا من قبل فئة ال
سطة، في ظل توفر عدد كبير من
�
صغيرة والمتو
�
ال
أو بيع.
�
أجير
�
ساحات المكتبية دون ت
�
الم
سوق
�
صون عقاريون لدى ال
�
هذا ولفت مخت
سائدة
�
سعار المرتفعة ال
�
أ
أن ا
�
إلى
�
سعودي
�
ال
ص
�
شكل خا
�
ساحات المكتبية وب
�
أجير الم
�
على ت
ض
�
ساهم في تعميق الخلل بين العر
�
أبراج ت
في ا
ضللة عن جدوى
�
شرات م
�
ؤ
�
س م
�
والطلب وتعك
صبح
�
ستثمار على العقارات التجارية بحيث ت
�
الا
ضمن منظور عدم تجاوب
�
عديمة الجدوى
شرات الارتفاع
�
ؤ
�
صحاب تلك العقارات مع م
�
أ
�
سوق
�
إلى ال
�
سعار التي تدخل
�
أ
والتراجع على ا
أخرى.
�
العقاري بين فترة و
