ضيق الخناق على
�
ستقرار التداولات العقارية، وت
�
تدعم ا
أو غير الحقيقي. وقالت وكالة
�
ضاربين، والبيع الوهمي
�
الم
إماراتي بالحد من
إن قرار البنك المركزي ا
�
"
بلومبيرغ
"
أزمة عقارية
�
ض العقاري يبدد المخاوف من وقوع
�
إقرا
ا
شت منذ وقت طويل.
�
جديدة كالتي تلا
ضة عدم
�
صد تقرير المزايا القاب
�
سياق، ر
�
وفي هذا ال
إمارات من
صارف والبنوك العاملة في ا
�
ارتياح من الم
ض حدود على
�
ص بفر
�
صرف المركزي الخا
�
قرار الم
سبة التمويل
�
سعى لطلب تعديل ن
�
ست
�
سبة تمويل المنازل و
�
ن
أجانب،
أو ا
�
سواء للمواطنين
�
أول
صة بالمنزل ا
�
الخا
إقناع البنك المركزي
سعى البنوك مجتمعة
�
حيث ت
75%
إلى
�
أجنبي
أول ل
سبة تمويل المنزل ا
�
رفع ن
مع
85%
إلى
�
أول للمواطن
من قيمة العقار والمنزل ا
ص المنزل الثاني
�
شروط المركزي فيما يخ
�
الموافقة على
ضرر من
�
ستت
�
أعمال البنوك
�
أن
�
والمنازل اللاحقة، حيث
إجراءات الجديدة.
ا
سعار
�
أن ا
�
ضحت
�
أو
�
ستيكو للعقارات قد
�
شركة ا
�
وكانت
خلال
23%
إلى
�
صل
�
سبة ت
�
الفلل حققت قفزة بن
شراء
�
إقبال واهتمام متزايد بال
�
سط
�
و
2012
العام
إلى جانب
�
س التعاون
�
ستثمرين من دول مجل
�
من قبل م
ستثمري
�
صة م
�
ستثمرين الدوليين، خا
�
عدد كبير من الم
سيا، وبين تقرير
�
آ
�
شرق
�
آخرين من دول
�
سيا والهند و
�
رو
ستثمرين على العقارات في
�
أن تدفق الم
�
ضة
�
المزايا القاب
صاحبه تدفق مماثل على العقارات في باقي
�
إمارة دبي ي
�
صحيفة
�
شارقة وابوظبي، حيث قالت
�
الامارات مثل ال
ستثمرين البريطانيين يقبلون على
�
صنداي تايمز ان الم
�
أن
�
إلى
�
شير
�
شراء العقارات في دبي، في ظل توقعات ت
�
سبة
�
إلى الارتفاع بن
�
إمارة تتجه
سعار العقارات في ا
�
أ
�
.
2013
- خلال العام الجاري
15%5
تتراوح بين
إطلاق مدينة
�
أعلنت عن
�
صل، كانت دبي
�
صعيد مت
�
وعلى
سوق تجاري في
�
أكبر مركز ت
�
ضم
�
شد التي ت
�
محمد بن را
فندق، وعدد من الحدائق التي
100
إلى
�
ضافة
�
إ
� ،
العالم
شهيرة في
�
ساحتها عن حديقة (هايد بارك) ال
�
ستزيد م
�
ً
مهما
ً
شرا
�
ؤ
�
شروعات م
�
إطلاق هذه الم
�
سط لندن. ويمثل
�
و
إمارة
ً
أ يعود تدريجيا
�
ش العقاري الذي بد
�
على الانتعا
ستدعم التوقعات
�
ضخمة
�
شروعات ال
�
أن هذه الم
�
دبي، كما
إمارة
�
شهده
�
ست
�
صادي قوي
�
التي تتحدث عن نمو اقت
سنوات القليلة المقبلة. في حين بلغ عدد
�
دبي خلال ال
في عموم
ً
سميا
�
شروعات العقارية النوعية المعلن عنها ر
�
الم
، وبلغت
2012
خلال عام
ً
شروعا
�
م
33
إمارات
دولة ا
ً
مليار درهم، طبقا
116
إجمالية التقديرية
قيمتها ا
سات في القطاع
�
س
�
ؤ
�
لقواعد بيانات دوائر حكومية وم
ص.
�
الخا
سعار
�
أ
�
أن
�
ؤكد
�
شرات ت
�
ؤ
�
أن الم
�
ضة
�
شار تقرير المزايا القاب
�
أ
�
و
إلى ارتفاع لذا جاءت
�
ستظل
�
إمارات
العقارات في ا
صرفية
�
إجراءات البنك المركزي بالحد من التمويلات الم
�
سبة التمويل
�
ضاربين بحيث لا تتجاوز ن
�
أيدي الم
�
في
،
40%
إمارات
صرفي للمنزل الثاني للوافد في ا
�
الم
ضاربين عن العقارات.
�
وهذا كفيل بكف يد الم
ستفادت من تجربة
�
إمارات ا
أن دولة ا
�
وبين التقرير
وهي الطفرة العقارية
2008
إلى
�
2003
أعوام بين
ا
شهدتها المدينة وحققت فيها العقارات قفزات
�
التي
ستويات غير
�
سعار العقارات م
�
أ
�
ضخمة وتجاوزت
�
أن كثيرا من الطلب كان ممولا عبر
�
سبوقة، حيث تبين
�
م
إلى ديون رديئة
�
ض العقارية التيتحولت
�
سلة من القرو
�
سل
�
إطلاق
�
أت في
�
أزمة، لذا بد
سعار بفعل ا
�
أ
ض ا
�
مع انخفا
أطراف المعادلة
�
ستثمرين و
�
شاريع قوانين لحماية الم
�
م
أي ما قد يعكر التنمية الحقيقية. وفي هذا
�
العقارية من
شريعية
�
أن المحفزات الت
�
إعلامية
�
سياق، قالت تقارير
�
ال
أملاك
ضي وا
�
أرا
ستثمارية التي قدمتها دائرة ا
�
والا
في دفع
ً
بارزا
ً
ضية لعبت دورا
�
في دبي خلال الفترة الما
س حقيقية وقوية
�
س
�
أ
�
إلى الارتفاع المبني على
�
سوق
�
ال
الـــمــــزايــا:
قــــــــــــــــــرار
"
المركـــــزي
"
إمــــاراتــي
لا
أخــــــــيــــر
لا
يــــمــــــنـــــــع
فــــقــــاعـــــة
عــــقــــاريـــة
جــــديـــــــدة
يـــحــــد من
التمويــلات
صــرفـــية
�
الم
أيـــدي
�
فـــي
ضـــاربــين
�
الم
صادر في بنوك تعمل في
�
سائل اعلام عن م
�
ونقلت و
س
�
سكن ولي
�
أول يكون بهدف الم
أن المنزل ا
�
إمارات
ا
شراء المنزل
�
ستثمار والبيع، فيما يكون
�
بهدف الا
ستثمار
�
أو المنازل اللاحقة بهدف الا
� ً
الثاني غالبا
إن البنوك قد تتفق مع وجهة نظر
�
والبيع، وبذلك ف
ص
�
أما فيما يخ
� ،
ص المنزل الثاني
�
المركزي فيما يخ
إن
�
سريع حيث
�
إعادة نظر
�
إلى
�
أول فهي تحتاج
ا
شكل كبير في عوائد
�
ؤثر ب
�
ست
�
أخيرة
القرارات ا
شاط التمويل العقاري
�
سع في ن
�
أت تتو
�
البنوك التي بد
سوق.
�
شهدها ال
�
شاط التي ي
�
مع حالة الن
أكثر من
�
إمارات
ضة ان في ا
�
ضح تقرير المزايا القاب
�
أو
�
و
سكني،
�
ض العقاري وال
�
إقرا
صرفية توفر ا
�
سة م
�
س
�
ؤ
�
م
30
إجراءات البنك
�
صل معدل التمويل في معظمها (قبل
�
وي
ضاف
�
من قيمة العقار، وي
85%
إلى
� )
أخيرة
المركزي ا
صف
�
أن الفائدة (معدلات الربح) تقل عن ن
�
إلى ذلك
�
وهذا كما يرى تقرير المزايا
2008
معدلاتها في العام
ض قواعد
�
إلى فر
�
إماراتي
ضة ما قد دفع المركزي ا
�
القاب
ستفادة من
�
ستقبلية للا
�
ضاربات م
�
أي م
سبا
�
جديدة تح
إعلامية،
�
سب تقارير
�
ستقبلية. وبح
�
اتجاهات العقارات الم
، خلال عامين ومن المتوقع
50%
سعار الفلل بنحو
�
أ
�
نمت
أن يكون العام المقبل عاما جيدا للقطاع العقاري، بنمو
�
سكنية.
�
شقق ال
�
سعار الفلل وال
�
أ
�
، في
10%
يفوق
صرفات
�
إجمالي قيمة ت
�
سياق، تجاوز
�
وفي هذا ال
26
حاجز
2012
سكنية في دبي خلال عام
�
الوحدات ال
سجلت
� ،
إيجارات
سوق ا
�
أمر في
مليار درهم. وكذلك ا
17%
سبة
�
بن
ً
إمارة دبي ارتفاعا
�
ساكن في
�
إيجارات الم
�
ش لقطاع
�
، مع عودة الانتعا
2012
خلال العام الحالي
صادية
�
أزمة الاقت
آثار ا
�
إمارة والتعافي من
العقارات في ا
العالمية.
09
