Investment& Real Estate Report October - page 16

16
صغيرة �شاريع ال�أن الم� ضة�وبين تقرير المزايا القاب
صاديات �سطة تعد العمود الفقري للاقت �والمتو
سعى �العالمية وهي محرك التنمية فيها، لذا ت
سبة �إلى زيادة ن� الحكومات من حول العالم
سطة في الناتج �صغيرة والمتو�شاريع ال�ساهمة الم�م
المحلي الجمالي.
صة في دول الخليج العربي �أهمية خا� أمر له وهذا ال
صادر الدخل القومي �لعتبارات لها تتعلق في تنويع م
صاد النفطي والاعتماد المفرط عليه، �والابتعاد عن الاقت
صادية غير النفطية �ساهمت القطاعات القت� حيث
2010 من الناتج المحلي للدولة في العام 70%سبة �بن
ستخدامها في قطاع البناء � مدفوعة بالمعرفة التي تم ا
شييد والتجارة والخدمات.�والت
صغيرة � شاريع ال�الحظ تقرير المزايا ان ايلاء قطاع الم
إمارات الهتمام الكافي هو كفيل في سطة في دولة ال�والمتو
ساحات �سواء المكاتب او المحلات والم� شيط العقارات�تن
ستودعات وغيرها من العقارات اللازمة �التجارية والم
لهذا القطاع المهم، حيث ذكرت تقارير اعلامية نقلا
سليمها �ساحات المكتبية التي تم ت�عن عقاريين ان حجم الم
إمارات العربية المتحدة ضية في دولة ال�خلال الفترة الما
سعرية على �ضغوط ال�صا في دبي) زاد من ال�صو�(خ
ساحات الجديدة المتوقع دخولها �إيجار وكذا الممعدلت ال
أن � أنه�ش� أمر الذي منسوق العقارية العام الجاري، ال�ال
إلى نهاية العام � ؤخر حركة التعافي المنتظرة للقطاع�ي
المقبل.
شارات العقارية في �ست�شركة كلاتونز للا� اذ ترى
ًضغطا� سوق المكاتب في دبي لتزال تعاني � أن� إماراتال
إيجارات نتيجة طرح وحدات مكتبية جديدة على قيم ال
ستويات الطلب �ض مقارنة مع م� سوق وزيادة المعرو�في ال
ملايين قدم مربعة 10 أن يتم طرح � ًشكل عام، متوقعا�ب
ضافية خلال العام الجاري، تقع �إمن الوحدات المكتبية ال
أعمال الجديدة في تيكوم، والخليج أغلبيتها في مناطق ال�
سيليكون.�أبراج بحيرات جميرا، وواحة دبي لل�التجاري، و
أن � إلى� )شارات العقارية�ست� شيرا (تقرير كلاتونز للا�م
إذ تقدر � ،ضة�شغال المكاتبفي دبي لتزال منخف�إ� معدلت
أقدم في المدينة، فقط، وتعد المناطق ال 40 بنحو ٪ً حاليا
إلى � ًشغال، نظرا �إأقل لجهة المثل ديرة، وبر دبي هي ال
ًصا�صو�أعلى جودة، خ� أجرين الى مناطق�ست �توجه الم
سط دبي، ومركز دبي المالي �شيخ زايد، و�شارع ال � في
سعار في تلك � أض ال� أمر الذي حد من انخفاالعالمي، ال
المناطق، حيث ان ايجارات المكاتب في مناطق مثل مركز
سجلت � شيخ زايد، وغيرها�شارع ال� ،دبي المالي العالمي
أول من العام الجاري. خلال الربع الًستقرارا�ا
سية التي �سيا�ساهمت الحداث الجيو� ومن جهة اخرى
شركات �شهية ال � ض دول المنطقة، في اذكاء�مرت بها بع
إمارات ، مثل الًأمانا� أكثرالعالمية لختيار المناطق ال
سيدفع زيادة الطلب على � ، ما ً صا�صو� ودبي خًعموما
ساحات المكتبية خلال الفترة المقبلة كما يرى خبراء �الم
عقاريون، حيث ترى تقارير اعلامية ان الطلب على
شهور �أن يرتفع خلال ال� العقارات المكتبية في دبي يمكن
شمال �سط و�أوشرق ال �ضطرابات في ال�سبب ال�المقبلة ب
إلى � ضطربة�أماكن المشركات من ال�إفريقيا مع انتقال ال�
إمارة. مثل ال ًسبيا� نًستقرارا�أكثر ا� سواق�أ�
سال) �شركة (جونز لنج ل � مع هذا قالت
شارات العقارية في تقريرها عن القطاع �ست�للا
من " أول من العام: العقاري في دبي في الربع ال
أن يوازن هذا الطلب � غير المرجح رغم ذلك
إلى � ؤدي �سي� ض، ما�ضافية من المعرو�إ� ستويات�م
إيجارات سعار ال�أ� سط�ضفيمتو�مزيد من النخفا
."2011 خلال
إدارية ل يزال سوق العقارات ال� إن�" شركة: �ضافت ال�أ�و
ض مما رفع معدل العقارات � من العر ً شهد مزيدا�ي
سوق � صل�أن يح� ، وتوقعت" بالمائة44 إلى � شاغرة�ال
ستثمار العقاري في دبي هذا العام على دعم بفعل �ال
سط �ص، اذ ان متو�ستثمرين من القطاع الخا�إقبال م�
صل �سكني في دبي وا �إيجارات في القطاع السعار ال �أ�
أول من العام، لكن وتيرة الهبوط التراجع في الربع ا
شركة.�أت كما وجدت ال �تباط
3 5 %
ســاهــمة �مـــ
شــاريـع �الـمـ
صـغــيــرة �الـ
سطـة �و المتو
مــنالـنـاتـج
إجـمــالـي ال
ا لـمـــحـــلــي
إمـاراتفيال
شــيــــط �تنـــ
ض � إقــــراال
يحفز النمو
صادي �إقتال
و يـــوفــــــــر
ص عمل � فـر
ضــافــــيــة �إ�
لــلـــــقــــــوى
الـعــامــــلــة
ضـــــــــرورة �
خــلــق طلب
فـعــالعلــى
الـمــكــاتــب
شــاغــرة �الــ
إيــــجــــــاد ل
الــــتـــــوازن
الــــــــــــلازم
ســوق �في الــ
العــقــاريــة
لذلك فان التقرير يعتقد ان من المهم خلق طلب فعال
شاريع �شاغرة من قطاع الم �جديدا على المكاتب ال
سطة ليجاد التوازن اللازم من �صغيرة والمتو�ال
صة في �شاريع الفر�جهة، وكذلك لعطاء هذه الم
ساهم في تقليل �سبيا ت �ضة ن�التمتع بايجارات منخف
سع �تكاليف العمال وبالتالي تحفيزها لمزيد من التو
صادية الحالية، مع تزايد قدرة � في الظروف القت
إيجارات المكاتب التي باتت في � شركات على تحمل�ال
متناول الجميع، وتنوع الخيارات المتاحة، وعودة الثقة
إلى الموقع � ضافة�إ� ،صادات المحلية والعالمية�في القت
ستراتيجي الذي تتمتع به دبي. � المهم وال
ضة ان �شركة المزايا القاب�وقال التقرير العقاري ل
س �سي �أ�ضل لت�صادية الحالية تعد الف�الظروف القت
ضوء � سع في العمال القائمة في�العمال الجديدة والتو
شغيلية مقارنة مع �شية والت�ض التكاليف المعي�انخفا
شركات �صا ملائمة امام ال�سابقة، ما يخلق فر�سنوات ال�ال
ساحات �إلى م � ص عقارية بهدف النتقال�ص فر�في اقتنا
أعلى.� صفات�أحدث وبموا� مكتبية