Investment& Real Estate Report July - page 6

06
سهـــيـــــلات �ت
ضــــافـيــــــة �إ�
سـتـثـمـــري �لم
عــــــــقـــــــــار
د بــــــــــــــــــي
أن القرار � ضة�سبوعي للمزايا القاب�أواعتبر التقرير ال
ساط �أو أعلاه والذي لقي ترحيبا كبيرا من � المذكور
ضيح �شتغلين والمتابعين للعقارات، جاء لتو�العقارية والم
صا في �صو�إمارات وخشهدتها ال� المنطقة الرمادية التي
إمارة دبي، والتي تزامنت مع الطفرة العقارية في دولة �
ستثمارات � إمارات، حيث تدفقت المليارات من الال
إلى قطاع العقارات في الدولة، بعدما � الخارجية والمحلية
سمي �أجنبي تحت مأول باب التملك ال� إمارة دبي� فتحت
أول � ،إمارة دبي� ض المناطق في�)التملك الحر( في بع
أحدث طفرة عقارية � أخرى، ماإمارات الثم لحقتها ال
ستثمرين والمقيمين والمواطنين على حد �جذبت كل من الم
أول صبح بالتالي المحرك ال �إلى القطاع العقاري لي � سواء�
إمارات.صاد غير النفطي في ال �للاقت
سنوات � 3 إقامات لمدة أن منح ال� ضا�أي� ولحظ التقرير
سيعطي البنوك � (سابقا� شهر )كما كان�أ� 6 بدل من
أجنبية( مبررات سات التمويل العقاري )المحلية وال�س�ؤ�وم
سكني والعقاري، وهكذا قد ينهي �أقوى لمنح التمويل ال �
سواق الائتمان في �أ� شهدتها� شدد المفرط التي� حالة الت
أثرها �ضية، بعد ت�أعوام الثلاثة الماإمارات خلال الال
ضاف �أ�إمارات. وألمت بال� أزمة المالية والعقارية التيبال
ستقطاب �ؤدي دورا هاما في ا �سي� أن هذا بالتالي� التقرير
إمارات، إلى ال� شرة�أجنبية المبا ستثمارات ال�مزيد من ال
ستثمرين �إقامة للمشيرات ال�أ�أن قرار تمديد ت� شك� ول
ضلة �سيعزز من مكانة الدولة كوجهة مف� العقاريين
آمنة.ستثمارات ال�للا
أتي في وقت �أن هذا القرار ي� سبوعي�أأكد التقرير ال �و
أمنية طاردة �سية و �سيا�أحداثا جيو � شهد دول عربية�ت
إنه مع تدفق هذه �ستثمرين وبالتالي ف�ستثمارات والم �للا
أمامها خيارات � سيكون� إمارات فإلى ال� ستثمارات�ال
صول على �شيطه وبالتالي الح�ستثمار في العقارات وتن�ال
إقامات اللازمة.ال
أتي بعد �إقامة( ي� سنوات� 3أن هذا القرار )� وبين التقرير
سكنية �سمح فيه لملاك العقارات والوحدات ال� سابق� قرار
ضي الدولة والبقاء �أرا� إلى� إمارات بالدخولفي دولة ال
شيرة زيارة �أ�ت" إذن دخول � شهر بموجب�أ� ستة� فيها لمدة
صاحبه وفقا لمجموعة من � يجدد بمغادرة "سفرات� لعدة
أجل ذلك. ضوعة �شروط والمعايير المو �ال
أجانب ووعود بمنح أن فتح باب تملك ال� وبين التقرير
إقبال � إلى� أدى � شبه دائمة لملاك العقارات� اقامات
شكل �إمارات في بلد يشاريع العقارات في ال�كبير على م
إمارات التي سكان ال � في المائة من80أكثر من � أجانبال
شبه القارة � أغلبهم من� سمة� مليون ن5 يقطنها حوالي
إيران والدول العربية.�الهندية و
شكل عامل � إقامة أن بند � ساط عديدة �أو� وفي وقت ترى
سات �س�ؤ�إمارات، لذلك حذرت م لعقارات الًجذب كبيرا
أجانب على إقبال ال� ضعف� سابق من � ستثمارية في وقت�ا
شهور � 6إقامة بـشراء العقارات في دبي عندما حددت ال�
سيا في دفع �كانت عاملا رئي – إقامة أي ال� – فقط وهي
الطلب.
شتراط �أن الا� ضة �إلى ذلك، لاحظ تقرير المزايا القاب�
أن ل تقل قيمة العقار المملوك عن مليون �سابق ب�ال
سب مع �آخر ليتنا إلى تعديل هو ال� درهم، يحتاج
سائدة، حيث تقل كثيرا من �سعرية الجديدة ال�الظروف ال
ستوى المليون حاليا. وكذلك � إمارات عن مشقق في ال�ال
ستمرار �صة ا�ص�سات بحثية متخ�س�ؤ�شير تقديرات م �ت
أول إيجار العقارات خلال الربع ال� ض في معدلت�النخفا
ضت � بالمئة في وقت انخف4 سبة تقرب من �من العام بن
ضي.� بالمئة خلال العام الما 15سبة �إيجار بنمعدلت ال
ضة �شركة المزايا القاب� صد تقرير�أخرى، ر� ومن جهة
سبوعي ترحيبا حذرا بالتطورات النوعية �أالعقاري ال
إقامة في دول الخليج متمثلة ضوع ال�أت على مو�التي طر
إقامة أنباء عن تخلي البحرين عن نظام الكفيل لبال
أن التطورات � إلى� أجنبي. ولفت التقرير النتباهال
أم � سواء العاملين� أجانب إقامة ال� سهيل�النوعية في ت
شفافية �ستويات ال�سين م �ستعمل على تح� ملاك العقارات
سواق العقارات لكنها بالوقت ذاته تثير �أ�وظروف العمل و
صناع � أكبر لدىس ال�مخاوف ديموغرافية ظلت الهاج
ضعيها في الخليج.�سة ووا� سيا�ال
أن دول � سابقا� شر� ضة في تقرير ن�وقال تقرير المزايا القاب
إتباعها نظام الخليج ظلت محل انتقاد منظمات دولية ل
أجنبي ما يحد من انتقال العامل بين الكفيل المحلي ل
أن المغالة � إل� ،ضبط العمالة�آخر لكنه بالمقابل ي�عمل و
ستغلال النظام ووجود ثغرات دفعت بحكومات دول �في ا
ضبط وتنظم العمالة الوافدة �أنظمة ت�الخليج التفكير ب
أمن ضمن ال�ضمن حرية العامل وبالمقابل ت �أخرى ت� بطرق
ستقرار الجتماعي والديموغرافي.�وال
تــمــــــديــــد
إقــــــــامـــــات �
ستثـمـريـن �الم
شــــجــــع �يـــــ
الــبــــنـــــوك
إمكــــان � علــى
الــتــمــــويــل
تــطــــــــورات
نــــــــوعـيــــة
أ علــى �تطــــر
ضـــــــوع � مــــو
إقـــــامــــــة ا
فـــــــــــي دول
ا لــــخــــليــــج