03
ضـــــمـــام
�
ا نـــ
إمــــــــــارات
ا
و قــــــــطــــــر
شــــر
�
ؤ
�
إلىمــــ
�
مــــو ر غـــــا ن
ستــــانــــلــــي
�
ســــيــــعـــــز ز
�
منجاذبيــــة
ســــــــو ا ق
�
أ
ا
ا لــــخليجيـة
ستثمرين
�
للم
الــعــــالميــــين
سبة
�
سط بن
�
أو
شرق ال
�
أثرياء دول منطقة ال
�
وارتفع عدد
أن
�
إل
� ،
ص
�
شخ
�
ألف
�
400
ليبلغ
2010
عام
10.4%
1.7
إلى
�
صل
�
لي
12.5%
سبة
�
حجم ثرواتهم ارتفع بن
س العام.
�
أمريكي في نف
�
تريليون دولر
أخذوا في النتقال من
�
أثرياء
أن ال
�
واعتبر التقرير
صا
�
صو
�
صول الحقيقة وخ
�
أ
ستثمار الكثيف في ال
�
ال
سائلة
�
صول ال
�
أ
سارع في ال
�
ستثمار المت
�
إلى ال
�
العقارات
أولى معدلت نمو
سلع التي لم تحقق ال
�
سهم وال
�
أ
مثل ال
أثرة
�
صاروخي مت
�
شكل
�
كافية، فيما ارتفعت الثانية ب
ستمر
�
سية وارتفاع الدولر الم
�
ضعف العملات الرئي
�
ب
آمنا
�
أخرى ملاذا
شكل الذهب والعملات الثمينة ال
�
لي
أثرياء من حول
ستثمارات والثروات التي يملكها ال
�
للا
أن يعزز
�
ش
�
سياق توقعت ميريل لين
�
العالم. وفي ال
سلع
�
سهم وال
�
أ
ستثمار في ال
�
صاتهم للا
�
ص
�
أثرياء مخ
ال
ض
�
، بالتزامن مع تخفي
2012
أكبر عام
�
شكل
�
سية ب
�
سا
�
أ
ال
صول
�
أ
صول العقارية وال
�
أ
ستثمار في ال
�
صاتهم للا
�
ص
�
مخ
صرفية.
�
النقدية والودائع الم
أهمية العقارات في
�
أنه يمكن تفهم
�
ولحظ التقرير
سعودية
�
أن المملكة العربية ال
�
سعودية عند العلم
�
الثروات ال
من بين
ً
عالميا
"14"
والترتيب
ً
أول عربيا
حققت المركز ال
صدار
�
ست
�
شر مرونة ا
�
ؤ
�
م
"
دولة حول العالم، في
183
صيل
�
سط الحجم وتو
�
صغير ومتو
�
شروع ال
�
ص بناء الم
�
تراخي
.
2010
في عام
ً
عالميا
30
أن كان ترتيبها
�
، بعد
"
المرافق
سة العربية
�
س
�
ؤ
�
صادرة عن الم
�
شرة ال
�
جاء ذلك في الن
ضمن
�
صادرات للدول. وتت
�
ستثمار وائتمان ال
�
ضمان ال
�
ل
صاريح البناء،
�
صدار ت
�
ست
�
شر الفرعي المركب ل
�
ؤ
�
شرة الم
�
الن
أحد
�
"
صاريح البناء
�
صدار ت
�
ست
�
مرونة ا
"
شر
�
ؤ
�
حيث يمثل م
أداء
�
سهولة
�
شر
�
ؤ
�
شر المكونة لم
�
شرات الفرعية الع
�
ؤ
�
الم
عن مجموعة البنك الدولي.
ً
سنويا
�
صدر
�
أعمال الذي ي
ال
ضة
�
شركة المزايا القاب
�
أخرى، اعتبر تقرير
�
ومن ناحية
شر مورغان
�
ؤ
�
إلى م
�
إمارات وقطر
ضمام كل من ال
�
أن ان
�
ستة
�
شهور ال
�
شئة المتوقع خلال ال
�
سواق النا
�
أ
ستانلي ل
�
ستثمرين
�
سواق الخليجية للم
�
أ
سيعزز من جاذبية ال
�
المقبلة
ستثمارية المدرجة
�
أدوات ال
سهم وال
�
أ
ضع ال
�
العالميين وي
ستثمرين، وبالتالي يحقق
�
صات تحت رادار الم
�
في البور
سواق المالية، ومن ثم
�
أ
سيولة المطلوبة لتحريك ال
�
ال
ض
�
أغرا
سواء ل
�
شر
�
سواق العقارية لرتباطهم المبا
�
أ
ال
أدوات
سندات وغيرها من ال
�
صدار ال
�
إ
�
أو
�
س المال
�
أ
�
رفع ر
المالية.
شئة قد
�
سواق النا
�
أ
ستانلي ل
�
سة مورغان
�
س
�
ؤ
�
وكانت م
صنيف كل من الدولتين )قطر
�
مددت فترة مراجعة ت
شئة. وعلى مدى
�
سوق نا
�
إلى
�
إمارات( لحتمال رفعه
وال
إمارات
ضعت كل من قطر وال
�
صرمين خ
�
العامين المن
شئة جديدة
�
سوق نا
�
صنيف
�
صلتين حاليا على ت
�
الحا
صنيف، لكن عقبات مثل القيود
�
لمراجعة لحتمال رفع الت
ساب
�
ستخدام هياكل الح
�
أجانب وا
سقف ملكية ال
�
على
أجلت الخطوة.
�
صات
�
المزدوج في البور
أو
�
صنيف قطر
�
إذا جرى رفع ت
�
إنه
�
سة
�
س
�
ؤ
�
وقالت الم
سيجري تطبيق هذا التعديل
�
شئة ف
�
سوق نا
�
إلى
�
إمارات
ال
شرين الثاني
�
آي في نوفمبر ت
�.
سي
�.
س
�
إ
�.
إم
�
شر
�
ؤ
�
على م
أن يجتذب
�
على اقرب تقدير. ومن المتوقع
2012
سواق البلدين والتي
�
أ
�
إلى
�
س المال
�
أ
�
صنيف ر
�
رفع الت
سب
�
سات. وبح
�
س
�
ؤ
�
ستثمرون من الم
�
يعزف عنها حاليا الم
إمارات
إن قطر وال
�
سي ف
�.
س.بي
�
إ
�.
ش
�
إت
�
تقديرات محللي
صنيف
�
صلتا على ت
�
إذا ح
�
مليون دولر
600
قد تجتذبان
شئة.
�
سوق النا
�
ال
ضع
�
سيولة جديدة وو
�
أن اجتذاب
�
ولحظ التقرير
صناديق
�
إدراج
�
سيعزز من
�
ستثمرين
�
سواق على رادار الم
�
أ
ال
أدوات
�
صناديق عقارية متداولة وبالتالي خلق
�
شرات و
�
ؤ
�
م
سواق
�
أ
ستثمار في ال
�
صول عقارية جديدة للا
�
أ
�
ستثمارية و
�
ا
ستدفع
�
سعار الحالية
�
أ
أن ال
�
صا
�
صو
�
العقارية الحقيقة خ
إلى تحقيق معدلت نمو مرتفعة.
�
إجمالي
�
من
33%
ً
سهم عالميا
�
أ
شكلت حيازات ال
�
و
،
2010
أثرياء العالم في نهاية عام
صول المالية ل
�
أ
ال
سبقه،
�
عن العام الذي
29%
سبته
�
بارتفاع بلغت ن
إيجابي الذي حققته العديد من
للنمو ال
ً
نظرا
ش
�
أظهر تقرير ميريل لين
�
سهم العالمية. و
�
أ
سواق ال
�
أ
�
إجمالي
�
من
8%
شكلت
�
ضية
�
ستثمارات الريا
�
أن ال
�
سلع
�
أثرياء في قطاع المقتنيات الثمينة وال
ستثمارات ال
�
ا
ساط
�
أو
�
أعلى في
�
صة كانت
�
أن تلك الح
�
إلا
� ،
الفاخرة
أمريكا اللاتينية
�
( و
13%
سط )
�
أو
شرق ال
�
أثرياء ال
�
ستثناء
�
ض المحيط الهادي با
�
سيا - حو
�
آ
�
( ودول
10%
)
.(
10%
اليابان )
أنه رغم
�
إلى
�
ضة
�
ولفت تقرير المزايا القاب
،
2007
أزمة المالية العالمية التي اندلعت عام
ا
سكا
�
سعودي ظل متما
�
أن القطاع العقاري ال
�
إلا
�
ستثمارات. لكن
�
ستقطب مزيدا من الا
�
وا
تلك النجاحات لا تنفي وجود مجموعة من
صاعد
�
صل وت
�
الاختلالات التي تحد من توا
سارع انطلاقته، في مقدمتها انحياز
�
وت
صحاب
�
أ
�
صالح
�
سكاني ل
�
إ
ستثمار العقاري ا
�
الا
ضلا
�
سكان الفاخر، ف
�
إ
الدخول المرتفعة حيث ا
ستثمار العقاري التجاري، معمحدودية
�
عن الا
سكني الموجه للفئات
�
ستثمار العقاري ال
�
الا
شيرا
�
سطة ومحدودة الدخل. م
�
سكانية متو
�
ال
أنه
ضرورة ملحة
�
صبح
�
أ
�
أن الرهن العقاري
�
إلى
�
سكن بطرق
�
سيلة مهمة لتملك المواطن للم
�
و
سهلة.
�
سرة و
�
مي
