كلمة الرئيس

قامت فكرة تأسيس شركة المزايا القابضة بناءً على رؤية منطقية وتوفر مناخ استثماري ملائم، فضلاً عن عوامل أخرى ساعدت على إطلاقها، بما فيها الرؤية المستقبلية، والقيمة المضافة، إلى جانب تحقيق العوائد والتطوير المستمر ونيل ثقة كبار المستثمرين في دولة الكويت وخارجها. وهذه العوامل كانت بمثابة الركيزة الأساسية والسمة البارزة لمسيرة شركة المزايا منذ انطلاقها، والتي لا تزال تمضي قدماً بأهدافها نحو الأفضل دوماً. وتقدم شركة المزايا مجموعة متنوعة وكبيرة من المشاريع والخدمات العقارية المتميزة، ابتداءً من شراء الأراضي والعقارات مروراً بالتطوير العقاري على نطاق واسع في مناطق مختارة وصولاً إلى طرح وحدات عقارية تجارية وسكنية مجهزة بالكامل.

شركة مزايا القابضة (K.S.C) رائدة في التطوير العقاري في المنطقة.

رشيد يعقوب النفيسي

 

الأخوة والأخوات

مساهمينا الكرام

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،،،

نرحب بكم مساهمينا الكرام أجمل ترحيب في هذا اللقاء المتجدد من كل عام، لنستعرض معاً ما تم تحقيقه على أرض الواقع من تطورات وإنجازات على مستوى تطوير المشاريع والعمليات التشغيلية المختلفة والحملات التسويقية، وصولاً إلى ما تم تسجيله من نتائج مالية خلال العام المنصرم.

لقد كان العام الماضي – 2018 عاماً استثنائياً بكل المقاييس استطاعت الشركة خلاله أن تواكب التغييرات في الأسواق العقارية والتحديات الجيوسياسية مما انعكس في نتائجها المالية .

ولا يخفى على أحد منكم حجم التغيرات والصعوبات التي ألمت ببعض أسواق المنطقة وعدد من الأسواق العالمية على الصعيد الاقتصادي وضمن شتى القطاعات وبخاصة القطاع العقاري. على غرار الحراك التصحيحي الذي تشهده السوق الإماراتية وبخاصة في دبي، والتي تأثرت وبشكل واضح بكثرة المعروض من الوحدات العقارية ضمن مختلف الفئات، ناهيك عن عامل المنافسة المحتدم بين كافة المطورين، وبخاصة على الصعيد التسويقي في سبيل الاستحواذ على أكبر شريحة من العملاء.

كما كان للتغيرات الجيوسياسية والاقتصادية العالمية أثرها الكبير على مجريات العمل لدى السوق التركية والتي سجلت عملتها تراجعات كبيرة أضرت بالاقتصاد المحلي بشكل كبير ومعه القطاع العقاري. بالإضافة إلى عدد من أسواق المنطقة التي سجلت حراكات سلبية وتراجعات على صعيد أسعار البيع تعزى لأسباب سياسية واقتصادية بشكل عام.

وفي ظل هذه الأجواء، كان لنا في شركة المزايا نصيباً من هذه التغيرات والتأثيرات السلبية والتي انعكست على نتائج الشركة المالية، في الوقت الذي كانت فيه الشركة قد وضعت خططها التوسعية نحو تطوير مشاريع جديدة والدخول في أسواق عالمية، الأمر الذي دفعنا إلى تغيير هذه الخطط في مرحلة ما خلال العام الماضي والبدء بوضع خطط بديلة تقلل من حجم التأثر بهذه التغيرات والمحافظة قدر المستطاع على الحد الأدنى من التطوير والتوسع، والابتعاد قدر المستطاع عن مخاطر السوق.

فمن خلال فرق العمل التنفيذية ومراقبتنا الدائمة وفهمنا العميق لواقع الأسواق التي تعمل بها شركة المزايا والشركات التابعة لها، استطعنا – ولله الحمد – من مواصلة نهج التطوير والبناء والبيع والتشغيل، وفق الاستراتيجيات الموضوعة، واضعين نصب أعيننا رفعة علامتنا التجارية والمكانة المرموقة التي وصلت إليها شركة المزايا في مختلف الأسواق.

ففي العام الماضي، واصلت الشركة تسجيل نتائج تشغيلية ومالية جيدة توافقت مع المرحلة الحرجة التي تمر بها الأسواق حتى يومنا هذا، بالاعتماد على توجيهات مجلس إدارة الشركة والجهود المضنية المبذولة من قبل الإدارة التنفيذية وفرق العمل ضمن مختلف المجالات والتخصصات، لتتواصل مسيرة عطاء المزايا التي بدأتها منذ أكثر من خمسة عشر عاماً من الانجازات المتلاحقة.

ويطيب لنا في هذا المقام أن نقدم لكم التقرير السنوي لشركتكم عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2018، والذي جمعنا فيه تفصيلاً دقيقاً للنتائج المالية وكافة الإنجازات التي حققتها الشركة خلال السنة المالية المنصرمة.

المساهمين الكرام،

لقد أصبح اسم "المزايا" وعلامتها التجارية علماً في عالم العقار الخليجي، وامتدت سمعة الشركة ونجاحاتها لتصل إلى عدد من الدول العربية وتركيا، في ظل ما تزخر به المزايا من مقومات تؤهلها لدخول أي سوق عقاري على مستوى العالم، وفي ظل ما تمتلكه "المزايا" من محفظة واسعة من المشاريع العقارية التي أطلقتها ضمن أسس وقواعد مهنية ذات معايير عالمية، منها على سبيل المثال لا الحصر، الشفافية والافصاح، وهو ما عزز من ثقة المستثمرين والعملاء بالشركة ومشاريعها المنجزة وكان من عوامل النجاح الرئيسية لمسيرة المزايا.

كما كان لشركة المزايا بصماتها الواضحة في كافة الأسواق التي تعمل بها، من خلال أسلوب عملها وجودة مشاريعها ومشاركاتها المجتمعية وما تقوم به من حملات تسويقية وترويجية متواصلة عززت جميعها من حضور الشركة وتنافسيتها والارتقاء بمكانتها.

الأخوة والأخوات،

لقد حققت المزايا – بفضل من الله عز وجل – خلال العام 2018 أرباحاً صافيةً بواقع 5.10 مليون دينار كويتي وربحية سهم 8.10 فلسا مقارنة بأرباح صافية بواقع 7.22 مليون دينار وربحية سهم 11.50 فلس في العام 2017 ، وذلك وفقا لعمليات البيع والتأجير التي حققتها الشركة والتي أثمرت عن اجمالي إيرادات تشغيلية نحو 22.06 مليون دينار بنهاية العام  2018 مقارنة بـ 68.61 مليون دينار بنهاية العام 2017 ، وذلك نتيجة انخفاض ايرادات الشركة من عمليات البيع في الأسواق التي تعمل بها ، حيث حققت الشركة إيرادات من عمليات البيع بواقع 13.58 مليون دينار في العام 2018 مقارنة بـ 60.83 مليون دينار بنهاية العام 2017، فيما قفزت الإيرادات الناجمة عن عمليات التأجير بنسبة 10 %  وبواقع  8.38 مليون دينار كويتي بنهاية العام 2018 مقارنة بـ 7.60 مليون دينار في العام 2017.

إجمالي أصول الشركة قد بلغت 225.62 مليون دينار كويتي بنهاية العام 2018 مقارنة بـ 234.21 مليون دينار كويتي في العام 2017، في حين بلغ إجمالي حقوق المساهمين 104.12 مليون دينار بنهاية العام 2018 مقارنة بـ 119.11 مليون دينار في العام 2017.

وفى هذا المقام ووفقاً لقواعد حوكمة الشركات فإن مجلس إدارة شركة المزايا القابضة يقر ويتعهد بسلامة  ونزاهة ومصداقية البيانات المالية وكافة التقارير المقدمة للمساهمين وانها شاملة كافة الجوانب المالية للشركة من بيانات ونتائج تشغيلية.

 

المساهمون الكرام،

شهد العام 2018 العديد من الانجازات التي يطيب لنا أن نضعها بين أيديكم وذلك على صعيد الاستثمارات والمشاريع التي تم تطويرها وتشغيلها، فقد أنتهت الشركة رسميا من المرحلة الأولى والثانية من مشروعها "مزايا ريزيدانس الموالح" في مسقط بنسبة 100% وتم تأسيس اتحاد الملاك وتسجيله مع الجهات الرسمية في السلطنة، وتم تحويل الملكية وتسليم بعض الشقق إلى المشترين. كما وحققت الشركة تقدما كبيرا في ابرام عقود استثمار مع الأطباء ضمن مشروعها الثالث في القطاع الطبي " مزايا كلينيك 3 " ببنيد القار بنسبة إشغال وصلت إلى 70% .

أما على صعيد المشاريع قيد الانجاز فقد انتهت الشركة من استصدار رخصة  بناء مشروعها الجديد في منطقة شرق مزايا داون تاون تمهيدا لبدء أعمال الحفر، في حين حققت المزايا نسبة انجاز عالية في مشروع كيوزون في دبي الذي يتضمن 504 شقة سكنية كما ونجحت في بيع 200 شقة سكنية في مشروعيها كيوبوينت وكيولاين في منطقة الليوان.

إلى ذلك تابعت الشركة أعمال بيع وتأجير النسبة المتبقية من مشروع "ريتم اسطنبول" بتركيا والمؤلف من 6 أبراج سكنية ومول تجاري.

من جهة أخرى نجحت الشركة في الحصول على تسهيلات ائتمانية جديدة من بنوك محلية وخليجية وذلك لتطوير مشاريعها الجديدة كما واستطاعت الشركة خلال العام الحفاظ على تصنيفها الائتماني من كابيتال انتيليجنس بنظرة مستقبلية مستقرة.

 

الأخوة المساهمون،

لقد انقضى عام آخر مليء بالتحديات والإنجازات لشركة المزايا القابضة، فبعد فضل الله تعالى علينا، يعود الفضل في هذه المسيرة لدعمكم أنتم لنا مساهمينا الكرام، وكلنا أمل أن يتواصل هذا الدعم وهذه الثقة التي منحتمونا إياها لنمضي معاً في هذه المسيرة نحو مستقبل مشرق بإذن الله.

وفي الختام، لا يسعني إلا أن أتقدم لكم جميعاً بالشكر والامتنان على دعمكم لنا، والشكر موصول إلى كل من ساهم في رفعة هذه الشركة وما وصلت إليه من مكانة مرموقة، وعلى ما حققناه من نتائج وانجازات،،، فشكراً لكل أعضاء مجلس الإدارة، وشكراً لكل الزملاء العاملين في الشركة.

وفقنا الله وإياكم لما فيه الخير للجميع، والسلام عليكم  ورحمة الله وبركاته،،،

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

رشيد يعقوب النفيسي

رئيس مجلس الإدارة