كلمة الرئيس

قامت فكرة تأسيس شركة المزايا القابضة بناءً على رؤية منطقية وتوفر مناخ استثماري ملائم، فضلاً عن عوامل أخرى ساعدت على إطلاقها، بما فيها الرؤية المستقبلية، والقيمة المضافة، إلى جانب تحقيق العوائد والتطوير المستمر ونيل ثقة كبار المستثمرين في دولة الكويت وخارجها. وهذه العوامل كانت بمثابة الركيزة الأساسية والسمة البارزة لمسيرة شركة المزايا منذ انطلاقها، والتي لا تزال تمضي قدماً بأهدافها نحو الأفضل دوماً. وتقدم شركة المزايا مجموعة متنوعة وكبيرة من المشاريع والخدمات العقارية المتميزة، ابتداءً من شراء الأراضي والعقارات مروراً بالتطوير العقاري على نطاق واسع في مناطق مختارة وصولاً إلى طرح وحدات عقارية تجارية وسكنية مجهزة بالكامل.

شركة مزايا القابضة (K.S.C) رائدة في التطوير العقاري في المنطقة.

السيد/ رشيد النفيسي
رئيس مجلس الإدارة


الأخوة والأخوات
مساهمينا الكرام
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،،،

نرحب بكم  مجددا مع أولى لقاءاتنا في العام الجديد، سائلين المولى عز وجل أن يكتب لنا ولكم كل الخير والتوفيق والسداد، وأن يكون العام 2020 عام تحول في مسيرة شركة المزايا نحو أفق جديد، نتطلع من خلاله إلى الارتقاء بمنظومة عمل الشركة ضمن شتى الأصعدة الإدارية والتشغيلية والمالية، وبما يتماشى مع تغيرات المرحلة والتطورات المتسارعة التي يشهدها العالم أجمع.

الحضور الكريم،
شهدت شركة المزايا في العام 2019 تحديات وصعوبات كبيرة ناجمة عن التغيرات التي طرأت على الأسواق العقارية التي تعمل بها وبالأخص السوق الإماراتي والسوق التركي والتي تأثرت بشكل كبير بالعديد من العوامل الجيوسياسية والاقتصادية ، الأمر الذي نتج عنه قلة في السيولة، حيث شهدت إمارة دبي تغيرات كبيرة في العرض والطلب تمثلت في كثرة المعروض من الوحدات العقارية وانخفاض أسعار بيعها علاوة على احتدام المنافسة بين المطورين العقاريين الأمر الذي دفعهم إلى وضع خطط تسويقية بتسهيلات تمويلية تنافسية، أما في السوق التركي فقد لعب تذبذب العملة التركية عاملا رئيسياً في انخفاض قيمة التدفقات المالية الناتجة عن عمليات البيع والتأجير في مشاريع الشركة هناك.
إلا أننا وبفضل من الله تعالى، لمسنا هذه التغيرات منذ بداية العام واستطاعت الشركة بجهود أعضاء مجلس الإدارة وفريق عمل الشركة الإداري والتنفيذي أن تضع وتنفذ خطة عمل ديناميكية محكمة، مبنية على عدد من الحلول الاستراتيجية الموائمة للظروف والمعالجة لبعضها، لنخرج من العام 2019 بالعديد من النجاحات المعنوية والتشغيلية.
لقد ارتكزت خطة عمل الشركة في العام 2019 على ثلاثة محاور رئيسية هدفت الشركة من خلالها وضع حلول جذرية لمواجهة شح السيولة من جهة والمحافظة على متانة وضعها وجدول تدفقها المالي من جهة أخرى عازمة كل العزم على استيفاء التزاماتها المالية تجاه البنوك وكافة المقاولين والموردين وتحضير الشركة لانطلاقة جديدة للسنوات المقبلة.

هذا وقد تضمن المحور الأول لخطة عمل الشركة تقليص تواجد الشركة في الأسواق العقارية التي تشهد الصعوبات، من خلال بيع أصولها العقارية وتقليص عملياتها وتخفيض تكاليفها الإدارية في هذه الأسواق ، كما تضمن المحور الثاني إعادة هيكلة وجدولة مديونية الشركة تجاه البنوك الحالية وتحويل هذه الالتزامات من قصيرة إلى طويلة المدى. ويأتي المحور الثالث متمثلا في تعزيز عمليات الشركة من خلال انهاء تنفيذ المشاريع تحت التطوير وزيادة نسبة الإشغال في المشاريع تحت التأجير وزيادة مداخيل الشركة من إدارة مشاريع جديدة فـي القطاع الطبي.


المساهمين الكرام،
تعد علامة المزايا التجارية اسما مرموقا ذا ثقل ووزن كبير في عالم تطوير  العقار  بعد أن تركت الشركة بصمة واضحة من خلال مشاريعها المتميزة على المستويين المحلي والدولي خلال الستة عشر عاما المنصرمة، حيث امتدت سمعة الشركة ونجاحاتها إلى عدد من الدول العربية وتركيا وذلك في ظل ما تزخر به المزايا من مقومات تؤهلها لدخول أي سوق عقاري على مستوى العالم، من خلال نموذج عمل متكامل وفريق إداري على مستوى عالي من الخبرة والتقنية علاوة على محفظة واسعة من المشاريع العقارية المميزة.

السيدات والسادة،
يطيب لنا في هذا المقام أن نقدم لكم التقرير السنوي لشركتكم عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2019 والذي كما عودناكم قد استعرضنا فيه ملخصاً سريعاً لأهم الإنجازات التي حققتها الشركة على الصعيدين التشغيلي والمالي.
لقد حققت المزايا – بفضل من الله عز وجل – خلال العام 2019 اجمالي إيرادات تشغيلية نحو 27.86 مليون دينار بنهاية العام  2019 مقارنة بـ 22.06 مليون دينار بنهاية العام 2018 ، وذلك وفقا لعمليات البيع والتأجير التي حققتها الشركة والتي نجم عنها إيرادات من عمليات التأجير بواقع  8.73 مليون دينار كويتي بنهاية العام 2019 مقارنة بـ 8.38 مليون دينار في العام 2018 محققة أرباحا من عمليات التأجير بواقع 7.02 مليون دينار بنهاية العام 2019 مقارنة بـ 6.75 مليون دينار في نهاية العام 2018 . فيما قفزت الإيرادات الناجمة عن عمليات البيع بنسبة تقارب 40% وبواقع 19.08 مليون دينار في العام 2019 مقارنة بـ 13.58 مليون دينار بنهاية العام 2018 ، وبذلك تكون الشركة قد حققت مبيعات بنسبة كبيرة من  عقاراتها في الأسواق المتأثرة بالأوضاع الحالية، ألا وإنه قد ترتب على عمليات البيع وانخفاض قيمة العقارات التي تحملها الشركة في تلك الأسواق المذكورة سلفا خسائر اجمالية بقيمة 8.77 مليون دينار كويتي بنهاية العام 2019 .

السادة المساهمين ،،
تتمتع شركة المزايا بأصول متينة بلغت قيمتها 229.34 مليون دينار كويتي بنهاية العام 2019 مقارنة بـ 225.62 مليون دينار كويتي في العام 2018، في حين بلغ إجمالي حقوق الملكية 92.98 مليون دينار بنهاية العام 2019 مقارنة بـ 104.12 مليون دينار في العام 2018.

وفى هذا المقام ووفقاً لقواعد حوكمة الشركات فإن مجلس إدارة شركة المزايا القابضة يقر ويتعهد بسلامة  ونزاهة ومصداقية البيانات المالية وكافة التقارير المقدمة للمساهمين وانها شاملة كافة الجوانب المالية للشركة من بيانات ونتائج تشغيلية.

الأخوة والأخوات ،،،
دعوني استعرض لكم انجازات الشركة على أرض الواقع خلال العام المنصرم والتي كانت حصاد خطة العمل الموضوعة والتي تضمنت المحاور الثلاث والتي مكنت الشركة من تحقيق النتائج المالية والتشغيلية المرجوة.

المحور الأول تقليص تواجد الشركة في الأسواق العقارية المتأثرة بالصعوبات الحالية.
لقد استطاعت الشركة بيع غالبية وحدات مشروع كيوزون في منطقة دبي لاند والمؤلف من 328 شقة سكنية بعد أن أتمت انجاز المشروع بنسبة 100% ، بالإضافة إلى بيع 110 شقة سكنية في مشروعي كيوبوينت وكيولاين. وفي اسطنبول، نجحت الشركة في بيع 50 شقة سكنية في مشروع ريتم اسطنبول، كما نجحت الشركة في تحقيق بيع 23 شقة سكنية في مشروع مزايا ريزيدنس في سلطنة عمان، وبهذا تكون الشركة قد قللت انكشافها في سوقي دبي وتركيا.

المحور الثاني إعادة هيكلة وجدولة مديونية الشركة
نجحت المزايا في العمل على استيفاء جميع التزامات الشركة المالية تجاه البنوك والمقاولين، وتحويل هذه الالتزامات من قصيرة إلى طويلة المدى و ذلك بالاتفاق مع البنوك المقرضة لشركة المزايا ضمن الأسواق التي تعمل بها لجدولة الديون الحالية، المتوسطة وطويلة المدى.

المحور الثالث تعزيز عمليات الشركة من خلال رفع نسب الإشغال في المشاريع تحت التأجير وإتمام إنجاز المشاريع تحت التطوير واستدخال مشاريع جديدة في القطاع الطبي
لقد نجحت الشركة في تحقيق نسبة إشغال 100% في مشاريعها الطبية الحالية متمثلة في مركز كلوفر الطبي في الجابرية ومستشفى وارة في صباح السالم ومزايا كلينيك 3 في بنيد القار ونسبة إشغال 98% في أبراج المزايا في عاصمة الكويت ونسبة إشغال تقارب 90% في مشروع سكاي جاردنز في مركز دبي المالي العالمي ونسبة 100% في مبنى انديجو التجاري رغم تحديات السوق العقاري الاماراتي، كما وحافظت الشركة على نسبة إشغال تقارب 60% في المركز التجاري في مشروع ريتم اسطنبول، علاوة على نسبة إشغال 100% في مزايا لوجيستك في البحرين ومتوسط نسب إشغال تقارب 70% في مشاريعها في السعودية.
لقد استطاعت الشركة تعظيم الاستفادة من خبراتها ضمن قطاع الرعاية الصحية، وبالشكل الذي يعزز من الاستغلال الأمثل للفرص المتاحة والمدرَّه للدخل، حيث قامت الشركة باستدخال مشاريع جديدة في القطاع الطبي في العام 2019 على غرار مشروعي "مزايا كلينيك 4" و"مزايا كلينيك 5"، اللذان يعدان مكملين لسلسة مشاريع المزايا المتخصصة في هذا القطاع الحيوي التي تُجني بثمارها على عوائد الشركة.

كما ونجحت في اتمام انجاز كافة مشاريعها تحت التطوير مما يضعها على أرضية صلبة تستطيع بها النهوض في السنة المقبلة دون أية التزامات مالية أو لوجستية نحو جميع الأسواق التي تعمل بها.

وأخيرا ، لقد صبت هذه المحاور والخطوات المدروسة التي قامت بها المزايا في صالح الوضع المالي للشركة وستعمل على تعزيز توازن التدفق النقدي خلال العام الحالي، وذلك كإجراء احترازي ووسيلة لمقاومة التغيرات الجيوسياسية والاقتصادية التي تعيشها منطقة الشرق الأوسط، إلى جانب العمل على تأسيس مرحلة جديدة تتوافق مع معطيات السنوات القادمة وفق أسس علمية وعملية مدروسة وسليمة.

السادة المساهمين ،،
وفي الختام، أتوجه بالشكر الجزيل والتقدير الكبير لكم مساهمينا الكرام، على ثقتكم التي منحتمونا إياها، والشكر موصول إلى كل فرد من فريق عمل المزايا على جهودهم الحثيثة والمبذولة في سبيل رفع شأن الشركة وعلامتها التجارية، والوصول بها إلى مستويات أعلى وتحقيق كافة الأهداف الموضوعة إن شاء الله.
أتمنى لكم ولشركة المزايا دوام التوفيق والنجاح، والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته،،،





%MCEPASTEBIN%