كلمة الرئيس التنفيذي للمجموعة

قامت فكرة تأسيس شركة المزايا القابضة بناءً على رؤية منطقية وتوفر مناخ استثماري ملائم، فضلاً عن عوامل أخرى ساعدت على إطلاقها، بما فيها الرؤية المستقبلية، والقيمة المضافة، إلى جانب تحقيق العوائد والتطوير المستمر ونيل ثقة كبار المستثمرين في دولة الكويت وخارجها. وهذه العوامل كانت بمثابة الركيزة الأساسية والسمة البارزة لمسيرة شركة المزايا منذ انطلاقها، والتي لا تزال تمضي قدماً بأهدافها نحو الأفضل دوماً. وتقدم شركة المزايا مجموعة متنوعة وكبيرة من المشاريع والخدمات العقارية المتميزة، ابتداءً من شراء الأراضي والعقارات مروراً بالتطوير العقاري على نطاق واسع في مناطق مختارة وصولاً إلى طرح وحدات عقارية تجارية وسكنية مجهزة بالكامل.

تشكيل رؤيتنا المستقبلية بشكل أوسع مما رأيناه


السيدات والسادة مساهمينا الأعزاء

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،

يسعدني أن أجدد اللقاء بكم، وكما في كل عام شاكرا لكم دعمكم المتواصل الذي يعد المحفز الأول للمزايا لمتابعة التقدم، وكما اعتدنا أن نلتقي سويا من خلال هذا التقرير السنوي لنقيم أداء العام المنصرم ونسلط الضوء على أهم الانجازات التي حققتها الشركة في العام 2022، التي ما كانت لتكون لولا ثقتكم الغالية التي تشكل عصب عطائنا واستمراريتنا.

عام 2022 كان عام التحديات والخيارات الصعبة التي استطعنا مواكبتها من خلال اتباع استراتيجيات وسياسات متحفظة المرسومة من قبل مجلس الإدارة في ظل التغيرات الكبرى التي شهدتها الأسواق العقارية التي نعمل بها.

إننا اليوم نحرص على تأسيس قواعد ثابتة تسمو بها تطلعاتنا المستقبلية من خلال رؤيتنا الاستراتيجية الرامية إلى تعزيز وتنويع استثماراتنا العقارية ضمن قطاعات وأسواق وأدوات جديدة، وفق خطاً ثابته نحو التقدم والازدهار والنمو، متسلحين بمعايير عمل إدارية وتشغيلية قوامها الشفافية والمصداقية والاستدامة.

الأخوة والأخوات الكرام،

إنه في ظل هذه التغيرات حرصنا على تعزيز ايرادات الشركة من مداخليها الثابتة لدعم أدائها في الأسواق التي تعمل بها واستطعنا بعون الله أن نحافظ على وتيرة مستقرة في ايرادات الشركة التشغيلية الناجمة عن عمليات التأجير وذلك بسعي محموم نحو تحقيق نسب إشغال عالية في مشاريع الشركة المدرة للدخل وزيادة ايراداتها المباشرة والغير مباشرة للمحافظة على نموذج عمل الشركة الذي يضم محفظة متنوعة من الأصول الموزعة جغرافيا من جهة والأصول التي تعتمد على نوعية عوائد مختلفة من جهة أخرى.

 

إخواني وأخواتي ،،

لقد عملت الشركة بجهد كبير على تعظيم الاستفادة من خبراتها والمشاريع المنطوية تحت مظلتها ضمن قطاع الرعاية الصحية، وبالشكل الذي يعزز من الاستغلال الأمثل للفرص المتاحة والمدرَّة للدخل، حيث قامت الشركة بالدخول في مشروع جديد دون الحاجة إلى ضخ رؤوس أموال كبيرة وذلك على غرار مشروع "مزايا 8"، إستكمالا لسلسة مشاريع المزايا المتخصصة في هذا القطاع العقاري الطبي الهام والحيوي، والعمل على تحقيق عوائد مجدية للشركة.

ومن هذا المنطلق، يطيب لي أن أقدم لكم عرضاً لأهم إنجازات الشركة لعام 2022 و الذي تضمن بعض ما حققته الشركة بقطاعاتها المختلفة و شركاتها التابعة خلال عام 2022:

  • استطاعت الشركة بفضل من الله تعالى ومنة الحفاظ على أداء تشغيلي قياسي ومميز خلال هذا العام، فقد حققت ارتفاع بإجمالي الربح التشغيلي بنسبة 11% أي ما يعادل مليون دينار كويتي.
  • تمكنت الشركة من رفع صافي الإيجارات بنسبة 24% أي ما يعادل 1.7 مليون دينار كويتي.
  • قامت المزايا بتعزيز المداخيل التأجيرية من مشاريعها القائمة حاليا والمشغولة بالكامل وذلك بتجديد عقود التأجير مع العملاء بنسبة زيادة تتوافق مع الأسعار السوقية الحالية والخدمات التي تقدمها إدارة العقار في الشركة، مما انعكس على زيادة الإيرادات التشغيلية الناجمة عن عمليات التأجير.
  • قامت الشركة بتمديد عقود الاستثمار لبعض أبراج العيادات الطبية لمدة خمس سنوات إضافية وهو الأمر الذي من المتوقع أن يعزز التدفقات النقدية والأرباح المستقبلية للشركة.
  • أما على صعيد المشاريع الجديدة، قامت شركة المزايا بتعزيز محفظتها العقارية عن طريق إبرام عقد استثمار خلال عام 2022 لمشروع برج طبي جديد و مميز في منطقة صباح السالم و المتوقع استلامه في بداية العام الحالي. بالإضافة إلى استمرارية التوسع والإنجازات المحققة في القطاع الطبي من خلال شركة ميدسيل الطبية (التابعة) و عملياتها المختلفة.
  • على صعيد البنوك فقد تمكنت الشركة من إعادة جدولة بعض التسهيلات المصرفية مع بنوك محلية و خارجية و السداد الكامل للتسهيلات المستحقة من أحد البنوك في دولة الإمارات و تخفيض نسب تغطية التسهيلات المصرفية مع كل من بنك وربة و بنك الكويت الدولي.
  • كما استطاعت الشركة من خلال شركاتها التابعة في دولة الإمارات تخفيض تكاليف إصلاحات المباني المراد ترميمها بقيمة 1.7 مليون دينار كويتي.
  • من جهةٍ أخرى و تماشياً مع خطة أعمال الشركة و أهذافها الاستراتيجية فقد استطاعت الشركة من خلال شركاتها التابعة من التخارج من بعض الأصول في دولة الإمارات و إبرام عقود مبادلة لأراضي غير قابلة للتطوير بأخرى قابلة للتطوير الأمر الذي سيعود بالنفع بإذن الله على الشركة.

إلا أنه و نظراً للتقييمات العقارية التي تمت لبعض عقارات الشركة في الأسواق الخارجية و التي نتج عنها خسائر غير محققة تشكل ما نسبته 6.3% من قيمة أصول الشركة فقد أثرت هذه الخسائر بشكل مباشر على بيان الدخل لهذا العام و بالتالي على النتائج المالية للشركة.

السيدات والسادة،

لا يسعني في ختام حديثي إلا أن أتقدم بالشكر الجزيل لرئيس وأعضاء مجلس إدارة شركة المزايا القابضة على دعمهم اللامحدود، كما يسعدني أن أتوجه بكل الشكر والتقدير لكافة فرق العمل التنفيذية في الشركة على تفانيهم وجهودهم الدؤوبة في قيادة وتنفيذ وإنجاز أعمال الشركة بكل إبداع وريادة، وعلى التزامهم الدائم برسالة ورؤية "المزايا".

على أمل اللقاء معكم في السنة القادمة بإذن الله أكرر شكري لثقتكم بنا كما نعدكم بمواصلة العمل من أجل تحقيق النمو المنتظر لشركة المزايا والحفاظ على حقوق المساهمين والمساهمة في تقدم وتطور شركتكم نحو الأفضل بإذن الله تعالى.

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته،

إبراهيم عبد الرحمن الصقعبي

الرئيــس  الرئيــس التنفيــذي للمجموعة