Shaping our vision
of the future beyond what we've seen
أثيرات اليجابية للنظام على القطاع
�
وعلى الرغم من الت
ضخم
�
صدتحذيرات من الت
�
العقاري ال ان تقرير المزايا ر
سنوات
�
سوق العقارية خلال ال
�
أثر بحركات ال
�
سيت
�
الذي
شراء
�
سيولة لدى المواطنين ل
�
صا مع توفر ال
�
صو
�
المقبلة وخ
شاريع انتاجية عدا عن مخاوف من
�
منازلهم او تمويل م
شكل
�
صاد بال
�
ستهلاكية ل تفيد القت
�
ض ا
�
إلى قرو
�
تحولها
سفر
�
صرفها في الكماليات وال
�
صا ان تم
�
صو
�
أمثل خ
ال
ض من
�
سياحة. كما حذر التقرير من تحول القرو
�
وال
ستهلاكي.
�
إلى النفاق ال
�
الرهن العقاري
سعودي قد وجه تحذيرا من ان
�
وكان وزير المالية ال
شددا
�
ستهلاكية م
�
ض ا
�
إلى قرو
�
تتحول الرهون العقارية
ست
�
إنتاجية ولي
�
شاريع
�
إلى م
�
أهمية توجيه رهوناتهم
�
على
أنظمة التمويل
�
أن بداية تطبيق
�
إلى
� ً
شيرا
�
ستهلاكية، م
�
ا
إلى الكثير من الوقت للتعلم
�
والرهن العقاري تحتاج
أنظمة الجديدة، حيث
إلى اللوائح ومميزات ال
�
والتعرف
أن النظام الجديد للرهن العقاري يتيح رهن عقار في
�
صرفي.
�
صول على تمويل م
�
سبيل الح
�
ضة ان نظام الرهن العقاري
�
واعتبر تقرير المزايا القاب
ضخ
�
ست
�
سيولة التي
�
سيتيح توفير مليارات الريالت من ال
�
ضا،
�
شاريع عقارية اي
�
شاريع مختلفة ومنها م
�
في تمويل م
إلى الملاءة
�
ض في الوقت ذاته من التنبه
�
لكن التقرير ح
ضمان عدم
�
ضين ل
�
المالية والجدارة الئتمانية للمقتر
شكلة
�
أذهان م
إلى ال
�
ضايا تعثر ائتماني تعيد
�
حدوث ق
والتي
2007
الرهن العقاري في الوليات المتحدة في
سيا فيها
�
سببا رئي
�
أزمة المالية العالمية وكانت
سبقت ال
�
صول العقارية والمنتجات المالية التي قامت
�
أ
نتيجة تعثر ال
سبقت اندلع
�
سنوات التي
�
صول خلال ال
�
أ
على هذه ال
أزمة.
ال
صل، اعتبر التقرير ان نظام الرهن العقاري
�
سياق مت
�
وفي
صرفية والتمويلية في
�
سات الم
�
س
�
ؤ
�
سيعطي البنوك والم
�
شددها
�
سعودية القدرة على تحرير ت
�
المملكة العربية ال
سنوات
�
سيطرا عليها خلال ال
�
في الئتمان الذي ظل م
سيولة المجمدة في
�
أموال وال
ضخ ال
�
ضية، وبالتالي
�
الما
ص النمو الحقيقي.
�
صاد وبالتالي تعزيز فر
�
القت
سبوعي ترحيبا كبيرا من جانب
�
صد التقرير ال
�
و ر
إقرار نظام
�
خبراء وعاملين في القطاع العقاري ب
الرهن العقاري معتبرين انه قد يكون الخيار
أمثل
سكان وتوفير الليات ال
�
شكلة ال
�
سب لحل م
�
الن
سعوديين لمنازلهم معتبرين ان نظام الرهن
�
لتملك ال
سي
�
سا
�
أ
أي بلد في العالم يعد المحرك ال
�
العقاري في
أن القطاع العقاري في المملكة
�
للتمويل العقاري، و
شجع على التمويل العقاري
�
كان يفتقد لنظام قوي وم
ستثمرين عن
�
إحجام الم
�
إلى
�
أدى
�
ضية
�
في الفترة الما
آلياته
�
إقرار
�
صدوره و
�
سع فيه، ومع
�
أو ال تو
�
الدخول
ضخ المزيد
�
ل
ً
محفزا
ً
سيكون عاملا
�
في الفترة المقبلة
صحف
�
شرته
�
سبما ن
�
ستثمارات فيه، وذلك ح
�
من ال
ؤخرا.
�
سعودية م
�
سعودية يقدر حجم القطاع
�
س الغرف ال
�
أن مجل
�
يذكر
أن
�
أكثر من تريليوني ريال، و
�
أنه
�
العقاري في المملكة ب
صول العقارية ولكنها تكمن في
�
أ
ست في حجم ال
�
شكلة لي
�
الم
قنوات التمويل العقاري التي تعد متدنية مقارنة بغيرها
سعوديين
�
سيتيح النظام للمواطنين ال
�
من الدول، حيث
، ً
عاما
20
أكثر من
صول على تمويل عقاري يمتد ل
�
الح
ستهلاكية والعقارية
�
ض ال
�
بمعدلت ربح تقل عن القرو
سائدة حاليا نتيجة رهن العقاري للجهة الممولة
�
ال
وبالتالي تقليل مخاطر التمويل حيث يحق لجهة التمويل
ض
�
ستحوذ على العقار المرهون في حال تعثر المقتر
�
أن ت
�
سداد.
�
عن ال
سوق العقاري
�
ضة ان ال
�
إلى ذلك، بين تقرير المزايا القاب
�
شح ان ينمو
�
أكبر في المنطقة ومن المر
سعودي هو ال
�
ال
سارعة نتيجة النفاق الحكومي الكبير على
�
بمعدلت مت
ص
�
سد النق
�
سكان وذلك ل
�
شاريع ال
�
البنية التحتية وم
سعوديين الذين يملكون
�
سبة ال
�
في العقارات، حيث تقل ن
صة
�
سات ايجابية خا
�
صف، وهذا له انعكا
�
منازلهم عن الن
شباب الذين
�
سيطرة فئة ال
�
سعودي يتميز ب
�
ان المجتمع ال
سيكون لهم طلب
�
سر قريبا و
�
س ا
�
سي
�
أ
�
سينتقلون للعمل وت
�
ساكن.
�
شط على العقارات والم
�
ن
هذا في وقت قدرت تقارير ان عدد المواطنين الذين
ألف
�
300
أنه يتراوح بين مليونين و
�
ساكن ب
�
سيتملكون الم
�
سجلين في قوائم
�
إلى ثلاثة ملايين مواطن وهو عدد الم
�
أن تكلفة
�
صندوق التنمية العقارية، مفيدا
�
النتظار لدى
مليارا
1150
بناء وحدات لهذا العدد تتراوح بين
مليار ريال.
1500
و
مـــــخـــــاوف
مــنتـحـــول
ض
�
الــــقــرو
مـن الــرهــن
الـعــقـــــاري
إنفـاق
إلى ال
�
ستهلاكي
�
ال
الــنــــظــــام
ا لــجــديـــد
ض
�
يــخــــفـــ
كــــلــــــفـــــة
ض
�
إقــــرا
ال
و يــفـــــتــــح
بـــــــــــــــــاب
ا لتــمــو يــل
شــرا ئــــح
�
لــ
جـــــديــــدة
تــطــــبــيــق
ا لــر هــــــــن
الــعــقـــاري
يــحـد مــــن
تــــــز مـــــت
ا لــبــنــــوك
سات
�
ســ
�
ؤ
�
و م
ض
�
إقــــرا
ال
فــــــي مــنــح
إئــتــمــان
ال
ولحظ التقرير انه من التوقعات الملائمة في هذا
ض من اجل
�
ض تكلفة القرا
�
ضع هو انخفا
�
الو
سكن نتيجة تعامل النظام الجديد على
�
العقارات وال
ض
�
ضمان حقوق المقر
�
مخاطر البنوك وتوفير الية ل
ض.
�
في حال تعثر المقتر
سريع
�
ساعد في ت
�
سي
�
ضا ان هذا
�
وبين التقرير اي
ساهم في حل
�
سي
�
شييد وبالتالي
�
عجلة البناء والت
أطراف
سلوب يحفظ حقوق جميع ال
�
أ
�
سكان ب
�
أزمة ال
�
ض تكلفة التمويل العقاري.
�
ويخف
