Shaping our vision
of the future beyond what we've seen
سوق العقارية
�
أن حجم ال
�
ضة
�
ولاحظ تقرير المزايا القاب
سكنية بحلول
�
مليون وحدة
4.5
سعودية تقدر بنحو
�
ال
إلى حاجة المملكة لبناء ما
�
شير تقارير
�
، فيما ت
2020
سنوات
�
5
سكنية خلال
�
مليون وحدة
2.6
لا يقل عن
سكان
�
بهدف تلبية الطلب الناجم عن تزايد عدد ال
سكنية
�
ألف وحدة
�
250
-
200
أمر الذي يعني بناء
إقدام
شركات على
�
شجع الكثير من ال
�
، وهو ما
ً
سنويا
�
صاءات جدواها
�
إح
ؤكد تلك
�
شاريع التي ت
�
على تنفيذ الم
صادية المجزية؛ حيث يتراوح العائد على مثل هذه
�
الاقت
بالمائة. في وقت تقدر
20
و
15
شاريع في المملكة ما بين
�
الم
ً
سنويا
�
مليار ريال
117
سكاني بحوالي
�
إ
حجم التمويل
ضي
�
أرا
ملايين متر مربع من
110
ساحة
�
ستغلال م
�
لا
سكاني المتزايد
�
ستثمار لمواجهة النمو ال
�
صالحة للا
�
ال
شييد في
�
سب تقارير اعلامية، وارتفع قطاع العقار والت
�
بح
مليار ريال
41.7
سعودي من
�
إجمالي ال
الناتج المحلي
مليار ريال.
54.5
أكثر من
�
إلى
�
في عام واحد
أزمة
�
أن
�
ضة
�
صل، قال تقرير المزايا القاب
�
صعيد مت
�
وعلى
أبعادا جديدة مع
�
أخذ
�
أت ت
�
سعودية بد
�
سمنت في ال
�
الا
سوق
�
شوء
�
سعودية مع ن
�
إلى باقي المدن ال
�
أزمة
انتقال
سلبا على
�
س
�
أنعك
�
سمنت، ما
�
سوداء) لبيع الا
�
موازية (او
أت
�
سانة الجاهزة التي بد
�
صا الخر
�
صو
�
سعار البناء وخ
�
أ
�
سمنت وارتفاع
�
شح الا
�
ستجابة ل
�
سعارها بالارتفاع كا
�
أ
�
سعاره في المملكة.
�
ا
أن حجم الانتاج في
�
إلى
�
سبوعي
�
شار التقرير الا
�
وا
أظهرت
�
صا فقد
�
سمنت لا يعاني نق
�
سعودية من الا
�
ال
سمنت في
�
أ
إنتاج
�
إن
�
سعودية
�
بيانات وزارة التجارة ال
ستهلاك،
�
فاق حجم الا
2011
المملكة خلال العام
إنتاجها خلال
�
سمنت التي تم
�
إ
أن كمية
�
إلى
�
شيرة
�
م
مليون طن بينما بلغ حجم
48.4
ضي بلغت
�
العام الما
مليون طن،
1.4
بزيادة قدرها
ً
مليونا
47
ستهلاك
�
الا
ض
�
ضعيف مترافقا مع تعطل بع
�
ش ال
�
لكن هذا الهام
أدى في ظل طلب
�
سعودية
�
صانع ال
�
خطوط الانتاج في الم
أدت
�
سواق
�
إلى خلق ازمة لحظية في الا
�
صاعد
�
ستمر ومت
�
م
شكل ملحوظ، حيث قالت وزارة
�
سعار ب
�
إلى ارتفاع الا
�
سمنت
�
إ
صناعة ان زيادة حجم الطلب على
�
التجارة وال
ضة العمرانية المتنامية
�
إلى النه
�
أخيرة تعود
في الفترة
شهدها معظم مناطق المملكة، نتيجة لتزايد عدد
�
التي ت
شاريع
�
ص وم
�
شاريع القطاع الخا
�
شاريع الحكومية وم
�
الم
شاء.
�
إن
شاريع الفردية تحت
�
سكان والم
�
إ
شاط
�
أن الن
�
ضة
�
سياق، بين تقرير المزايا القاب
�
وفي هذا ال
سعودية خلق طلبا
�
شاء في ال
�
المحموم لقطاع البناء والان
سيط في قنوات
�
كبيرا على مواد البناء، وفي ظل خلل ب
س
�
سيكون له انعكا
�
أي من مواد البناء فان هذا
التوزيع
ضا ان حل
�
سعار، مع ان التقرير يرى اي
�
فوري على الا
أثرها اللحظي
�
إلى طبيعتها، الا ان
�
سعار
�
سيعيد الا
�
الخلل
سعار المقاولات
�
س على ا
�
لا يمكن تجاوزه وذلك له انعكا
سليم المرتبطة.
�
ومواعيد الت
ستهلاك من
�
سب بيانات الوزارة فقد ارتفع حجم الا
�
وبح
مليون طن
41.3
من
2010
سمنت خلال العام
�
الا
سبة
�
، بن
2011
مليون طن خلال العام
47
إلى
�
صل
�
لي
صاحب ذلك زيادة في حجم
� ،
في المائة
13.8
زيادة
، بالمقارنة
2011
سمنت خلال عام
�
أ
ض من
�
المعرو
بالمائة، حيث ارتفع
12.6
سبة
�
بن
2010
مع عام
43
سمنت من
�
أ
سمنت من
�
أ
شركات
�
إنتاج
�
حجم
2011
صل خلال العام
�
، لي
2010
مليون طن العام
مليون طن.
48.4
إلى
�
أنه في ظل ارتفاع
�
ضة
�
لذلك لاحظ تقرير المزايا القاب
ضخم فان خبراء عقاريون باتوا يحذرون
�
معدلات الت
سعار مواد
�
أ
�
ضخمة في
�
شاريع الحكومية ال
�
من اثر الم
سعار الوحدات
�
أ
�
شييد وبالتالي زيادة
�
البناء وتكاليف الت
ص لارتفاع الكلفة،
�
سكنية التي ينتجها القطاع الخا
�
ال
صاد
�
أكبر اقت
�
سعودية
�
سكان في ال
�
إ
شط قطاع
�
حيث ين
سبب
�
سكان كبيرة ب
�
إ
�
شكلة
�
في العالم العربي التي تواجه م
أجانب على المملكة
سكان وتدفق العمال
�
سريع لل
�
النمو ال
580
إنفاق على البنية التحتية بقيمة
�
مع تنفيذها خطة
مليار ريال.
شعار المقاولين
�
ست
�
إلى ا
�
سياق
�
شار تقرير المزايا في ال
�
وا
أمر
�
بالمئة وهو
20
إلى
�
صلت
�
سعار التي و
�
للزيادة في الا
سعار العقارات التي تنتج خلال
�
إلى ارتفاع ا
�
ؤدي
�
سي
�
سعار لباقي الوحدات العقارية
�
ستجر الا
�
العام الجاري و
ضغط
�
سبب مزيدا من ال
�
سعرية، ما ي
�
شريحة ال
�
إلى ذات ال
�
ضخم.
�
على معدلات الت
سعار مواد البناء زادت نتيجة
�
أ
�
سب خبراء فان
�
وبح
أمريكي،
سعر الدولار
�
ض
�
أبرزها انخفا
�
عدة عوامل
أمر الذي
سواق العالمية،
�
أ
سعر النفط في
�
وارتفاع
ضلا عن ارتفاع
�
صناعات، ف
�
أثر بدوره على كثير من ال
�
بالمائة،
30
سبة
�
أمين البحري بن
�
شحن والت
�
تكلفة ال
شاريع الحكومية الكبيرة في خلق
�
أثير الم
�
إلى ت
�
ضافة
�
إ
با
سحب كثيرا
�
إنها ت
�
طلب مفاجئ على مواد البناء، لذلك ف
ستمر
�
ستمر مع توقعات ان ت
�
شكل فوري وم
�
من المواد وب
سلم وزارة
�
ست
�
سنوات المقبلة، حيث
�
هذه الالية خلال ال
الف وحدة خلال العام وهو ما
200
أكثر من
�
شغال
�
الا
ص.
�
يتفوق على ما ينتجه القطاع الخا
ارتـــفــــــــاع
حــــجـــــــــم
ستـهلاك
�
الا
مــــــــــــــــــــن
ســـمــنت
�
الا
صـــــــل
�
لـــيـــ
47
إلــــــــــى
�
ملـــيـــــــــو ن
طـــن خـلال
الــــــعـــــــــام
2011
