Investment& Real Estate Report September - page 2

02
أنها � أهمية مثل هذه العملية� أن� ولحظ التقرير
سية التابعة لهيئة الطرق �سا�أشاريع البنية ال�ستمول م�
صلات، حيث اعتمدت حكومة دبي مجموعة بنوك �والموا
سيتي بنك، وبنك دبي �ضم: بنك دبي التجاري، و�ت
سية �إمارات دبي الوطني، كجهات رئيسلامي، وبنك ال�إال
سع في العملية � مكلفة ومتعهدة بالتمويل، متوقعة التو
ضمن �ضافية من البنوك تت�إ� شاركة مجموعة �شمل م�لت
سواء.� سلامية على حد�إشريحة التقليدية وال�ال
أن وجود تدفقات نقدية � ضة �وبين تقرير المزايا القاب
شجيع �ساهم في ت � سالك� شروع بوابات�سليمة من وراء م�
شاركة في عملية �صرفية في الم�سات الم�س�ؤ�البنوك والم
صل) وهو �أن وجود (ال� سنيد هذه، معتبرا�التوريق او الت
ساهم في تعزيز الثقة واقبال البنوك � البوابات بحد ذاتها
أمين على �ض كلفة الت�إلى العملية برمتها، عدا عن انخفا�
ستويات ما قبل الزمة المالية �الدينفي دبي وعودتها الى م
سالك.� إيرادات�ضمونة ب�العالمية، وكونها عملية م
أن نجاح توريق � إلى اعتبار� سياق ذهب التقرير�وفي ال
ستدفع حكومة دبي � سالك � اليرادات القادمة من تعرفة
أخرى، � شمل طرقا�في التفكير في زيادة عدد البوابات لت
س لديها �أن لي� ضحت�أو� صلات�أن هيئة الطرق والموا� مع
ضافة بوابات جديدة.�إنية في الوقت الحالي ل
ساعد على تحويل �إن عملية التوريق ت�سب خبراء ف�وبح
سائلة يمكن اعادة � صول�سائلة الى ا�صول غير ال�ال
ساعد في توزيع المخاطر �توظيفها مرة اخرى، كما انها ت
أن تقنين � إذ� ،ضة من الدائنين�الئتمانية على قاعدة عري
سوق لها يخدم القطاعات التي � عملية التوريق وايجاد
سات �س�ؤ�شجع الم�تحتاج الى تمويل طويل الجل، ما ي
التمويلية على الدخول في عمليات التمويل طويلة الجل.
لعملية ًسيا�سا� أ� وً هاما ًصبحمحركا�أ� أن فكرة التوريق� كما
صلاح في النظام المالي لدول المنطقة.�إال
أداة لوقف � ويعتبر محللون عقاريون ان التوريق يمثل
سيولة القطاع � الركود في قطاع العقارات، وزيادة
أجل. وهو يعطي صرفي، وتوفير تمويل طويل ال� الم
شاريع البنية التحتية �الحكومات القدرة على تمويل م
إلى توفير البيئة � ضل، لذلك دعا تقرير المزايا�أف � شكل�ب
سبة لحفز وتحريك وتطوير هذه � القانونية والرقابية المنا
العمليات.
سع �أن الباب يبدو مفتوحا للتو� ضة�وبين تقرير المزايا القاب
شاريع �شاريع الكبرى وم�في عملية التوريق وذلك لتمويل الم
ً مهما ً إن التمويل العقاري يلعب دورا� البنية التحتية، حيث
سب �سلة مكا� صناعة العقار ويحقق � ش�إنعا� في ًوحيويا
أعتبر التقرير �صادية جمة. و�سانية واجتماعية واقت �إن�
ستثمار �سمالية عقارية تقوم بال�أ�صناديق ر� أن ابتكار�
سوق � ساهم في تحريك�سي� صفقات التوريق الكبرى� في
سية ويوفر التمويل اللازم كما انه �سا�أالعقارات والبنية ال
صناديق ذات � شاركة في ال�سات الم �س�ؤ�يعطي الفراد والم
موارد دخل ممتازة.
صناديق � أهمية � صة تكمن�ص�سب تقارير متخ�وبح
أنها توفر للمكتتب ذي المدخرات � ستثمار العقاري، في�ال
إمكانية � ستثمارية جيدة، وذلك لعدم �صة ا�المحدودة فر
أوراق المالية نظرا لعدم كفاية مدخراته ستثماره في ال �ا
ساهمة �أنها الم�ش� أوراق، والتي منشكيلة من تلك ال�شراء ت�ل
صعب على �ض لها، وعليه ي�ض المخاطر التي يتعر�في تخفي
صناديق العقارية �ستثمرين تحقيقه. وتعتبر ال �صغار الم �
ستفادة من �القناة الوحيدة التي تمكن الفرد من ال
سوق العقاري.�عوائد وارباح ال
أهمية العتماد على مثل � ضة�شدد تقرير المزايا القاب�و
أنها تتيح تمويلات نقدية آلية من التوريق وذلك لهذه ال
سية، وتبعد �سا� شاريع البنية ال�ستكمال م�سيولة لدعم وا�و
أكبر في � ض، وبالتالي تعطي قدرة�الحكومات عن القترا
ص ممثلا �إدارة الديون واللتزامات وتجعل القطاع الخا�
شريكا في التنمية والتطوير. وكذلك يتابع � في البنوك
أوراق سندات وال�سوق لل� ساهم في بناء�أنها ت� التقرير
سوق تمويلي داخلي.� إحداثالمالية اللزمة ل
ض معدل � ساهم في خف� )سالك�( أن� ويذكر
سر �سافة من الج�ستغرق لقطع الم�الوقت الم
شيخ زايد(بالقربمنمول �شارع ال� الرابععلى
دقيقة 79‬ إلى تقاطع النهدة من � )إمارات ا
دقيقة بعد 27‬ إلى� قبل تطبيق النظام
66 ‬سن تقدر بنحو�سبةتح�تطبيق النظام، بن
ض حجم الحركة المرورية �بالمئة، كما انخف
سر �بالمئة وج 30‬ سبة�سر القرهود بن�على ج
، في المقابل ارتفع عدد 33%‬سبة�آل مكتوم بن �
سبة �الرحلات على معبر الخليج التجاري بن
بالمئة، 7‬ سبة�إمارات بن شارع ا� بالمئة، و47‬
وهو ما يحقق هدف الهيئة بتحويل الحركة
إلى الطرق البديلة.� المرورية العابرة
صنــا د يــــق �
ستثمـــار � الا
حــــلــــــــو ل
بـــد يــــلــــة
لــتــــمــــويل
شــــاريــــع �الم
العقــــاريـة
العمــــلاقـة
أ د و ا ت �
تــــجــــعــــل
ا لـبــــنـــوك
شــــر يـكــــة �
في التنميــة
و تـعــــطــــي
قــــــــــــــدرة
أ كــــــــبـــــــر �
إدارة � فــــــي
الــــــديــــون