16
انتقــال القوة
إلى
�
من الملاك
أجرين
�
ستــ
�
الم
ســـطزيـادة
�
و
ض
�
الـــمــعـرو
و تــــراجــــــع
الــطــــلــــــــب
ضي
�
أرا
سة التابعة لدائرة ال
�
س
�
ؤ
�
سب بيانات الم
�
و بح
سكنية
�
ألف وحدة
�
29
أملاك في دبي فقد دخلت نحو
وال
وحدة
31
، ونحو
2008
سوق العقاري في دبي في العام
�
ال
.
2009
في العام
ض من العقارات
�
أن زيادة المعرو
�
ولحظ التقرير
سيزيد
� )
سطة والدنيا
�
(الفاخرة والمتو
سعار وبالتالي على
�
أ
ضغوط على ا
�
من ال
ستمرار حالة
�
إلى ا
�
ؤدي هذا
�
سي
�
إذ
� ،
إيجارات
ال
أجرين في ما يعرف
�
ست
�
إلى الم
�
انتقال اليد العليا
سنوات من تحكم الباعة
�
شترين بعد
�
سوق الم
�
ب
سوق
�
سوق بما كان يعرف ب
�
وملاك العقارات بال
الباعة.
أجرين
�
ست
�
ستمرار فيتمتع الم
�
إلى ا
�
ؤديهذا
�
سي
�
و
إيجارات ويعطيهم
سعار وال
�
أ
بالتحكم بال
إيجارات
سعار وال
�
أ
ض على ال
�
القدرة على التفاو
صيانة
�
صول على امتيازات في الدفع وال
�
والح
أكثر مقارنة بالفترة
�
شكل
�
أمور ب
وغيرها من ال
.
2008
سبقت العام
�
التي
أن العقارات في دبي
�
ضة
�
مع هذا يرى تقرير المزايا القاب
ؤهل
�
سبي بما ي
�
صمود الن
�
أزمة وال
ستطاعت مقاومة ال
�
ا
إلى التعافي التدريجي اعتبارا من العام الجاري
�
القطاع
سعار
�
أ
�
سبة و
�
إلى تقييمات منا
�
سعار
�
أ
صول ال
�
ستفيدا من و
�
م
صادي المتوقع
�
أن النمو القت
�
صا عند العلم
�
صو
�
ملائمة خ
سيعزز من النمو في العقارات
�
أخرى
في القطاعات ال
أخرى.
سكنية والمكتبية والمرافق ال
�
سواء ال
�
سات
�
س
�
ؤ
�
أفراد والم
ستثمرين ال
�
أن ثقة الم
�
أكد التقرير
�
و
صا في ظل الظروف
�
صو
�
أت بالتزايد التدريجي خ
�
بد
ضع
�
سية التي تمر في المنطقة العربية، ما و
�
سيا
�
الجيو
صدارة
�
ص في
�
شكل خا
�
شكل عام ودبي ب
�
إمارات ب
ال
ص الملائمة المتاحة،
�
ص الفر
�
ستثمرين لقتنا
�
اهتمامات الم
إمارات
إلى ال
�
سياح والوافدين
�
أعداد ال
�
هذا في ظل ارتفاع
ضية.
�
خلال الفترة الما
إن العقارات في دبي ما زالت
�
إعلامية ف
�
سب تقارير
�
وبح
ص
�
ستثمرين الذين يبحثون عن اقتنا
�
من الم
ً
شهد طلبا
�
ت
سب
�
إلى ن
�
سعار
�
أ
صول ال
�
سيما بعد و
�
سبة، ول
�
ص المنا
�
الفر
أن
�
إنه من المتوقع
�
شجعة في الوقت الحالي، ولذلك ف
�
م
إنما
�
أفراد و
س فقط من ال
�
لي
ً
إقبال
�
شهد الفترة المقبلة
�
ت
أت
�
شركات الكبرى، بما فيها البنوك التي بد
�
من ال
ً
ضا
�
أي
�
ستثمار فيها من
�
شراء العقارات وال
�
ص ل
�
تبحث عن فر
سات
�
س
�
ؤ
�
جديد، حيث لحظ التقرير اتجاه عدد من الم
ستثماراتها
�
إطلاق ا
�
سيتم
�
س محافظ عقارية
�
سي
�
أ
�
إلى ت
�
في الفترة المقبلة.
أن القطاع
�
آراء خبراء اعتبروا
�
إلى
�
شار التقرير
�
أ
�
و
ستفيدة من التعافي
�
أول القطاعات الم
�
سيكون من
�
العقاري
إعادة
�
صا بعد قيام دبي العالمية ب
�
صو
�
صادي، خ
�
القت
شرات على نمو القطاعات غير
�
ؤ
�
هيكلة ديونها ووجود م
شبكة البنية التحتية
�
ستفيدة من
�
إمارات، م
النفطية في ال
سن الطلب على
�
إلى تح
�
ؤدي
�
المميزة التي تمتلكها، والذي ي
العقارات على المدى الطويل.
شة وتكاليف
�
ض تكاليف المعي
�
أن انخفا
�
ولحظ التقرير
ض العقارات
�
إدارتها في دبي نتيجة انخفا
�
أعمال و
س ال
�
سي
�
أ
�
ت
إمارات من
ضع ال
�
ساهم في و
�
صاحب لها قد
�
ضخم الم
�
والت
سات العالمية
�
س
�
ؤ
�
شركات والم
�
جديد على قائمة خيارات ال
إغراء
�
إلى
�
ضافة
�
إ
سع في المنطقة، بال
�
الراغبة في التو
أكبر
�
إلى مكاتب
�
سع والنتقال
�
شركات المحلية على التو
�
ال
إلى كبت
�
سنوات
�
ضطرت ل
�
سبة، بعدما ا
�
ضمن ميزانية منا
�
ضخم المرتفع.
�
سعار والت
�
أ
سعات نتيجة ال
�
التو
أزمة العقارية في
أهم نتائج ال
�
أن من
�
إلى
�
ولفت التقرير
شرائح العقارات بحيث بات هناك
�
إعادة تعريف
�
دبي هو
سطة والمتدنية،
�
ضح بين العقارات الفخمة والمتو
�
تمييز وا
سنوات من اختلاط الحابل بالنابل واعتبار
�
وذلك بعد
أو
�
سكن المتدني
�
صلا لغايات ال
�
أ
�
ست
�
س
�
أ
�
شاريع التي ت
�
الم
أزمات بين الملاك
�
سبب
�
سط كعقارات فخمة ما
�
المتو
أجرين. فقد
�
ست
�
والمطورين كما هو الحال بين الملاك والم
إلى ارتفاع
�
سكنية
�
ساهم الطلب الكبير على الوحدات ال
�
ستويات كبيرة، ولكن مع
�
إلى م
�
سعار هذه الوحدات
�
أ
�
سعار للاقتراب
�
أ
إن التراجعات تعود بال
�
ضع الحالي ف
�
الو
ضع الطبيعي لمثل هذه العقارات.
�
من الو
شارات
�
ست
�
شركة ال
�
صل، قال تقرير ل
�
وفي جانب مت
سوق العقارية
�
شاكل ال
�
إن م
�
سال
�
العقارية جونز لنج ل
ض
�
صل المعرو
�
سيوا
�
إذ
� ؛
بدبي مازالت بعيدة عن الحل
صة
�
ص
�
سكنية والمخ
�
إدارية وال
الزائد من العقارات ال
سبة
�
ض. وزادت ن
�
إيجارات للانخفا
لمتاجر التجزئة دفع ال
إلى
�
إدارية في دبي
سوق العقارات ال
�
شاغرة في
�
الوحدات ال
45
إلى
�
أن ترتفع
�
ضي ومن المتوقع
�
بنهاية العام الما
% 41
ض جديد.
�
خلال العام الحالي مع دخول معرو
%
ض
�
انخـــفـــــا
الــــطـــــلـــــب
ســـــاعـــــد
�
يــ
أجرين
�
ستــ
�
الم
علىالتحكــم
سـعـــــار
�
أ
في ال
و المتيــازات
سعــار المنازل
�
أ
�
60%
ت
َ
ــــــو
َ
ه
أعــلــــى
�
مــــن
ستـويــاتهــا
�
م
صف
�
فـي منتـ
2008
عــــــام
تـوقـــــعـــــات
سـلـــــيـــــم
�
بت
ألــــــــــــف
�
25
سكنية
�
وحدة
2011
فــــــــي
41
مقـــابـــــل
2010
في
ً
ألفا
�
