107 / 130
شركاتـها التابعة
�
ش.م.ك.ع. و
�
ضة
�
شركة الـمزايا القاب
�
2016
سمبر
�
دي
31
صافي القيمة الممكنتحقيقها للعقار المكتمل المحتفظ
�
أقل. يتم تقييم
�
أيهما
�
صافي القيمة الممكنتحقيقها
�
أو
�
يدرج العقار المحتفظ به للمتاجرة بالتكلفة
سوق.
�
ضوء المعاملات الحديثة بال
�
سعار الفعلية في تاريخ التقارير المالية وتحدده المجموعة في
�
سوق والأ
�
إلى ظروف ال
�
ض المتاجرة بالرجوع
�
به لغر
سوق في تاريخ التقارير المالية لعقارات مكتملة
�
سعار ال
�
أ
�
إلى
�
شاء المحتفظ به للمتاجرة بالرجوع
�
صافي القيمة الممكن تحقيقها للعقار قيد الإن
�
يتم تقييم
صاً تقدير القيمة الزمنية ل أموال حتى تاريخ الإتمام.
�
شاء وناق
�
صاً التكاليف المقدرة لإتمام الإن
�
شابهة ناق
�
م
ستثمارية
�
تقييم العقارات ال
ص
�
ص
�
سية في تحديد القيمة العادلة لح
�
ستخدام ثلاث طرق رئي
�
ستقل. تم ا
�
ستثمارية من قبل مقيم عقارات م
�
تم تقييم القيمة العادلة للعقارات ال
صومة القائم على المعادلت، و(ب) طريقة الإيرادات و (ج) طريقة
�
أ) تحليل التدفقات النقدية المخ
�(
وهما
–
ستثمارية
�
الملكية في العقارات ال
المقارنة للعقار كما يلي:
أي عقود
�
شروط
�
ؤيدة ب
�
إلى مجموعة من التدفقات النقدية الحرة المتوقعة والم
�
صومة القائم على المعادلت
�
ستند تحليل التدفقات النقدية المخ
�
أ) ي
�(
صل.
�
س مخاطر الأ
�
صومة بمعدل يعك
�
أخرى ومخ
�
أجير قائمة وعقود
�
ت
شغيل للعقار على
�
إيرادات الت
�
صافي
�
سمة
�
سابها بق
�
إلى الإيرادات الناتجة عنه ويتم ح
� ً
ستنادا
�
(ب) طريقة الإيرادات التي يتم فيها تقدير قيمة العقار ا
."
سملة
�
معدل الر
"
سوق، يعرف بـ
�
معدل العائد المتوقع من العقار في ال
ؤخراً من
�
ؤها م
�
إجرا
�
ستخدام قيم المعاملات الفعلية التي تم
�
ستقل با
�
ؤه من قبل مقيم عقارات م
�
إجرا
�
إلى تقييم تم
�
ستند طريقة المقارنة للعقار
�
(ج) ت
س معرفة وخبرة مقيم العقارات.
�
سا
�
أ
�
أخرى لعقارات لها مواقع وظروفمماثلة، وعلى
�
أطراف
�
قبل
.
29
و
9
ضاحين
�
ستثمارية مبينة في الإي
�
ستخدمة من قبل المقيمين في تقدير القيمة العادلة للعقارات ال
�
ضات الهامة الم
�
ساليب والفترا
�
إن الأ
�
سعرة
�
سهم غير م
�
أ
�
ستثماراتفي
�
تقييم ال
إلى واحدة مما يلي:
� ً
سعرة عادة
�
سهم غير م
�
أ
�
ستثمارات في
�
ستند تقييم ال
�
ي
شروطتجارية بحتة.
�
سوق ب
�
معاملات حديثة في ال
•
إلى حد كبير.
�
أخرى مماثلة
�
القيمة العادلة الحالية لأداة
•
أو
�
سماتمخاطر مماثلة
�
شروط و
�
صومة بالمعدلت الحالية المطبقة للبنود ذات
�
التدفقات النقدية المتوقعة مخ
•
أخرى.
�
نماذج تقييم
•
صورة
�
سعرة يتطلب تقديرا هاما. عندما ل يمكن تحديد هذا التقدير ب
�
سهم غير م
�
أ
�
ستثمارات في
�
صم للا
�
إن تحديد التدفقات النقدية وعوامل الخ
�
ض القيمة.
�
صاً انخفا
�
ستثمارات تدرج بالتكلفة ناق
�
إن هذه ال
�
موثوق منها، ف
103